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合同无效竣工后该采取什么处理方式

4.9w浏览 #建设工程纠纷 匿名 2026-02-04 山西忻州
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  • 在线策略辩护团
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    建设工程施工合同无效且工程竣工的处理需依据工程验收结果而定。若工程验收合格,承包人可参照合同约定的工程价款获得折价补偿。若工程验收不合格,分两种情况处理:修复后验收合格,发包人可要求承包人承担修复费用;修复后仍不合格,承包人无法请求参照合同约定获得工程价款折价补偿,但发包人应返还已完成工程的合理成本。同时,双方需按导致合同无效的过错,如无资质承揽工程等,各自承担相应责任。

    解决措施和建议如下:
    1.承包人应确保工程质量,若工程不合格及时修复,避免承担不利后果。
    2.发包人在合同签订时应审查承包人资质,降低合同无效风险。
    3.双方在合作中明确各自责任,避免纠纷发生,出现问题按法律规定和过错承担责任。
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    2 02-04
  • 建工争议维权法务
    建工争议维权法务
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    法律分析:
    (1)建设工程施工合同无效但工程竣工后,工程验收结果不同处理方式不同。若验收合格,承包人能请求参照合同工程价款约定折价补偿,这保障了承包人付出劳动后获得合理报酬的权益。
    (2)若工程验收不合格,经修复后验收合格,发包人可要求承包人承担修复费用。这体现了承包人对工程质量问题应承担的责任。
    (3)若修复后仍不合格,承包人则无权请求参照合同工程价款约定折价补偿,但发包人需返还承包人已完成工程的合理成本。
    (4)双方要按导致合同无效的过错承担相应责任,例如无资质承揽工程这类过错情况。

    提醒:建设工程中要确保合同合法有效,避免因无资质等过错导致合同无效。不同情况处理方式有别,遇复杂问题建议咨询专业分析。
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    3 02-04
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    (一)工程验收合格,承包人可要求按合同工程价款约定折价补偿。
    (二)工程验收不合格但修复后合格,发包人可让承包人承担修复费用。
    (三)工程修复后仍不合格,承包人不能按合同价款约定要求折价补偿,发包人需返还已完成工程合理成本。
    (四)双方按导致合同无效的过错承担相应责任,像无资质承揽工程这类过错情况。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百九十三条规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:
    (一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;
    (二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。
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    1 02-04
  • 忻州谈判法务
    忻州谈判法务
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    建设工程施工合同无效且工程竣工,处理方式如下:
    1.工程验收合格,承包人可参照合同约定的工程价款获得折价补偿。
    2.工程验收不合格,修复后合格,发包人可要求承包人承担修复费用。
    3.修复后仍不合格,承包人无法参照合同价款获补偿,发包人返还已完成工程合理成本。
    4.双方按导致合同无效的过错担责,如无资质承揽工程等。
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    9 02-04
  • 案情剖析法律助手
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    结论:
    建设工程施工合同无效且工程竣工,验收合格承包人可参照合同价款约定折价补偿;验收不合格,修复后合格发包人可要求承包人承担修复费用,修复后仍不合格承包人无权请求折价补偿,发包人返还已完成工程合理成本,双方按导致合同无效过错担责。
    法律解析:
    依据相关法律规定,建设工程施工合同无效但工程竣工的情况有明确处理方式。当工程验收合格,认可了承包人的劳动成果,所以承包人可参照合同价款约定获得折价补偿。若工程验收不合格,先给予修复机会,修复后合格,因是承包人施工导致初始不合格,所以发包人可要求其承担修复费用;修复后仍不合格,说明承包人工作未达到基本要求,其无权请求参照合同价款约定折价补偿,但发包人应返还已完成工程的合理成本。双方要按照导致合同无效的过错承担责任,像无资质承揽工程这类过错就会影响责任划分。如果遇到建设工程施工合同无效的法律问题,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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    4 02-04
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