婚前收房的房子其财产究竟归谁

（一）婚前一方全款购房并收房且登记在己方名下，保留好购房合同、付款凭证等证明资金来源与时间的材料，以证明是婚前个人财产。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷，双方可签订书面协议，明确婚后共同还贷部分及增值部分的归属；若离婚无法达成协议，要收集共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便获得合理补偿。
（三）婚前双方共同出资购房，签订出资协议，明确各自出资比例和产权份额；保留好各自的出资凭证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房并收房，且房产登记在其名下，房子属婚前个人财产。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付方名下。离婚时先协议处理；无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要按照顾子女、女方和无过错方原则，补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方共同出资买房并收房，按出资、登记等确定产权，可能按份或共同共有。

结论：
婚前收房的房子归属分多种情况，全款购房登记在一方名下属婚前个人财产；婚前首付婚后共同还贷的，先协议处理，无法协议法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；婚前双方共同出资的，按出资及登记情况确定产权归属。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前全款购房并收房且登记在自己名下的，因其购房行为和收房都在婚前完成，所以房子属于其婚前个人财产。而一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下的，考虑到婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会从保障双方权益出发，判决不动产归登记一方，但登记方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。对于婚前双方共同出资购房并收房的，依据出资情况和房产登记等因素确定是按份共有还是共同共有。如果大家在房产归属方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前收房的房子归属要依据不同情形判定。一方婚前全款购房并收房且登记在自己名下，房子属于婚前个人财产。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷及对应财产增值部分，登记方要按照顾子女、女方和无过错方权益原则补偿另一方。
3.婚前双方共同出资购房并收房，需结合出资情况、房产登记等确定产权归属，可能是按份共有或共同共有。

建议：婚前购房时，可签订书面协议明确产权份额；婚后共同还贷的，注意保留还款凭证等资料，以便在发生纠纷时维护自身权益。