夫妻离婚后房屋买卖协议是否有效

1.夫妻离婚后房屋买卖协议通常有效，前提是协议体现双方真实意思，内容合法合规、不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力。
2.若房屋属一方个人财产，其可自行处分，买卖协议合法有效。
3.对于夫妻共同财产且离婚时未分割的情况，一方擅自签订买卖协议可能构成无权处分。若第三人构成善意取得，协议有效，另一方只能向擅自处分方索赔。若第三人非善意，另一方有权追回房屋，此时买卖协议效力待定，需另一方追认才有效。

建议双方在离婚时明确房屋产权归属，避免后续纠纷。若遇到一方擅自处分共同财产的情况，另一方应及时收集证据维护自身权益。

法律分析：
（1）夫妻离婚后，房屋买卖协议的效力判定有明确规则。当协议是双方真实意思体现，内容合法，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力时，协议有效。
（2）对于房屋归属不同情况，协议效力也有差异。若房屋属一方个人财产，其可自行处分，买卖协议合法有效。
（3）若房屋是夫妻共同财产且离婚时未分割，一方擅自签订买卖协议，涉及无权处分。若第三人构成善意取得，协议有效，另一方只能向擅自处分方索赔；若第三人非善意，另一方有权追回房屋，此时买卖协议效力待定，需另一方追认才有效。

提醒：
在涉及夫妻共同房产买卖时，要确认房屋产权归属和处分权情况，避免因无权处分引发纠纷，复杂情况建议咨询专业法律意见。

（一）签订房屋买卖协议前，确认房屋产权归属。若为一方个人财产，可放心签订协议；若为共同财产且离婚时未分割，要确保双方均同意出售。
（二）对于购买方，要核实房屋产权情况，查看相关证件。若存在共同财产可能，要求卖方提供另一方同意出售的证明，避免陷入无权处分纠纷。
（三）若发现一方擅自处分共同财产，另一方应及时采取法律措施。若第三人非善意，可通过法律途径追回房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

1.夫妻离婚后，房屋买卖协议通常有效。前提是协议体现双方真实意愿，内容合法合规、不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力。
2.若房屋属一方个人财产，其可自行处分，协议合法有效。
3.若为夫妻共同财产且离婚未分割，一方擅自签协议可能构成无权处分。若第三人善意取得，协议有效，另一方只能索赔；若第三人非善意，另一方有权追回房屋，协议效力待定，需另一方追认。