25年置换的房子，那个时候交了%20的个人所得税，现在可以退税了，但是我的房子是置换的，当时先落户的新买的房子，后过户的原住房，时间相差半个月，现在退税的政策是必须先卖房，后买房才能退税，有什么解决办法吗

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于房屋备案登记、租户备案、房屋更名换本等流程材料和产生的纠纷。在商品房行政管理纠纷中常见的，关于婚前买房婚后加配偶名的费用问题，婚前买房婚后加配偶名的费用包括80元人工成本，5元贴纸成本，25元制图成本；房产证不满2年需缴纳5%的增值税；原房产证所有人必须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税；万分之五的印花税；增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分评估价征收。