婚前财产二婚后买房怎么算

结论：
二婚后用婚前财产全款买房且仅登记在自己名下，房屋为个人财产；用婚前财产付首付，婚后共同还贷，房屋登记在付款方名下，离婚时先协议处理，无法达成协议的，法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据民法典规定，婚前财产属于个人财产。二婚后用婚前财产全款买房，只是财产形式从货币转化为房产，财产性质未变，所以该房屋通常认定为个人财产。而用婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷且房屋登记在付款方名下的情况，考虑到婚后有共同投入，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院基于房屋登记情况等因素，可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，为保障公平，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记一方对另一方进行补偿。如果大家在婚姻财产方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.二婚后用婚前财产全款买房且仅登记在自己名下，房屋属于个人财产。这是因为这只是婚前财产的形式转化，财产性质并未改变。
2.若用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在付款方名下，离婚时先由双方协议处理。无法达成协议时，法院可判决该不动产归登记一方，未归还的贷款为登记一方个人债务。
3.对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应按照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记一方对另一方补偿。

建议：在婚姻关系中，涉及财产处置时，双方可提前沟通并签订书面协议，明确财产归属和权益分配，避免日后产生纠纷。若遇到复杂情况，可咨询专业法律人士获取帮助。

法律分析：
（1）二婚后用婚前财产全款买房且仅登记在自己名下，此房屋通常被认定为个人财产。这是由于其本质只是婚前财产从货币形式转变为房产形式，财产性质并未改变。
（2）当用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房屋登记在付款方名下时，离婚处理规则不同。若双方能达成协议，按协议处理；若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未归还的贷款为登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记一方对另一方进行补偿。

提醒：
在处理涉及婚前财产购房问题时，要注意保留好相关资金来源和支付凭证。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若二婚后用婚前财产全款买房且登记在自己名下，为保障该房屋被认定为个人财产，要保留好婚前财产的证明，如银行转账记录、财产来源证明等，证明购房资金是婚前财产。
（二）若用婚前财产付首付，婚后共同还贷，房屋登记在付款方名下，在离婚时，若双方能友好协商，就房屋处理达成协议是最好的方式。若无法达成协议，法院判决房屋归登记一方后，另一方有权要求登记一方对共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。