婚前房老公还贷这在婚后怎么算

结论：
婚前老公付首付、登记在老公名下且婚后还贷的房产，婚后用夫妻共同财产还贷的部分及对应增值属于夫妻共同财产；若能证明还贷资金来自老公婚前个人财产，该部分及对应增值可能认定为其个人财产。离婚时先协议处理，协议不成法院一般将房产判归老公，老公需补偿另一方。
法律解析：
根据法律规定，婚姻关系中财产的界定十分重要。对于婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷的房产，婚后共同还贷部分及相应增值，因是夫妻共同付出，所以属于夫妻共同财产。离婚处理时，先由双方协议，体现意思自治；协议不成法院判决，考虑到房产登记等因素，通常判归首付方，但首付方需对另一方进行补偿。若婚后还贷资金完全源于首付方婚前个人财产，基于财产来源的特殊性，该部分及对应增值可能仍被认定为个人财产。若遇到此类房产分割问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士进行咨询。

1.婚前购买登记在一方名下、婚后还贷的房产，若首付由该方支付且婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成法院通常将房产判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时该方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。
2.若能证明婚后还贷资金完全源于一方婚前个人财产，该部分及对应增值仍可能认定为其个人财产。
3.建议夫妻双方在婚前或婚后对房产归属及还贷情况进行书面约定，明确各自权益。在婚姻关系存续期间，注意保留好还贷资金来源的相关证据，如银行转账记录、资金流水等，以便在出现纠纷时维护自身合法权益。

法律分析：
（1）婚前购买且登记在老公名下、首付由老公支付的房产，婚后若用夫妻共同财产还贷，那么共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。这是因为夫妻在婚姻关系存续期间的收入通常属于共同财产，用共同财产还贷就使得这部分房产有了双方共有的属性。
（2）离婚时，对于该房产双方可先协议处理。如果协议不成，法院一般会将房产判归老公，未还贷款作为其个人债务。同时，老公需要对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，给予另一方补偿。
（3）若能证明婚后还贷资金完全来源于老公婚前个人财产，那么该部分及对应增值仍可能被认定为其个人财产。

提醒：
在处理此类房产问题时，要注意保留好还贷资金来源的相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）如果婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时可先与对方协议处理房产归属及补偿问题，争取达成双方都能接受的方案。
（二）若协议不成，等待法院判决。法院通常会将房产判归登记方，但登记方要对另一方就共同还贷部分及对应增值进行补偿。
（三）若想证明婚后还贷资金完全来自对方婚前个人财产，需收集相关证据，如银行转账记录、婚前财产证明等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。