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婚前把房产当作财产赠与是否有效

3.7w浏览 #婚姻家庭 匿名 2026-02-05 河北衡水
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律师解答 共5条
  • 衡水法律顾问
    衡水法律顾问
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    1.婚前房产赠与通常有效,前提是赠与人有民事行为能力,赠与是其真实意愿,且不违法违规、不违背公序良俗。
    2.房产是不动产,需依法登记才发生物权变动效力。只签赠与协议没办过户,房产所有权没转移。
    3.赠与人在房产变更登记前能撤销赠与,不过公证过的赠与合同除外。
    4.若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属等,赠与人也可撤销赠与。
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    2 02-05
  • 法务智囊团
    法务智囊团
    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    婚前把房产当作财产赠与,满足一定条件时有效,但仅签赠与协议未过户,房产所有权未转移,赠与人在特定情况下可撤销赠与。
    法律解析:
    婚前房产赠与行为,只要赠与人有相应民事行为能力,赠与是其真实意思,且不违法违规、不违背公序良俗,赠与就有效。然而,房产作为不动产,其物权变动需依法登记才生效。所以,只签赠与协议没办过户,房产所有权仍归赠与人。在房产变更登记前,赠与人能撤销赠与,不过经过公证的赠与合同除外。要是受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形,赠与人同样可撤销赠与。如果在婚前房产赠与方面遇到问题,或者想进一步了解相关法律规定,可向专业法律人士咨询。
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    5 02-05
  • 智慧法律管家
    智慧法律管家
    评分5.0 “经验丰富”
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    婚前将房产作为财产赠与通常是有效的,前提是赠与人具备相应民事行为能力,赠与是真实意思表示,且不违反法律法规和公序良俗。但房产属不动产,仅签赠与协议未办过户登记,所有权未转移,赠与人在变更登记前可撤销赠与,不过经过公证的赠与合同除外。若受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形,赠与人也能撤销赠与。
    1.若想保障赠与效力,双方可对赠与合同进行公证,使赠与人无法随意撤销。
    2.受赠人应及时催促赠与人办理房产过户登记,完成所有权转移。
    3.赠与人若担忧受赠人后续行为,可在赠与合同中约定附条件条款,保障自身权益。
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    1 02-05
  • 证据分析法务
    证据分析法务
    评分4.9 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)婚前房产赠与通常有效,前提是赠与人具备相应民事行为能力,赠与是真实意思,且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗。
    (2)房产作为不动产,其物权变动需依法登记才生效。仅签赠与协议未过户,房产所有权未转移。
    (3)赠与人在房产变更登记前可撤销赠与,但经过公证的赠与合同不可随意撤销。
    (4)当受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形时,赠与人可撤销赠与。

    提醒:婚前房产赠与,受赠方应及时办理过户登记保障权益;赠与人要了解撤销赠与的条件和限制,不同案情对应解决方案有别,建议咨询分析。
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    1 02-05
  • 婚姻关系法律服务
    婚姻关系法律服务
    评分4.9 “经验丰富”
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    (一)若想完成婚前房产赠与,应及时办理过户登记,确保房产所有权转移,避免赠与人在变更登记前撤销赠与。
    (二)若担心赠与人在过户前撤销赠与,可对赠与合同进行公证,因为经过公证的赠与合同赠与人不能随意撤销。
    (三)赠与人要留意受赠人情况,若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形,可依法撤销赠与。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
    全文
    1 02-05
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