离婚后要把按揭房归并给孩子如何办

结论：
离婚后将按揭房归并给孩子，需先解决抵押问题，根据银行是否同意转按揭有不同处理方式，若孩子未成年，监护人要保护其房产权益。
法律解析：
依据民法典规定，房产存在抵押时过户受限。夫妻若想将按揭房归并给孩子，首先要达成一致并签订书面赠与协议。若银行同意转按揭，可把贷款债务转移到孩子名下，孩子未成年则由监护人代履行义务，之后去不动产登记机构过户。若银行不同意，需先还清贷款、解除抵押，再持相关材料到不动产登记机构将房产登记到孩子名下。若孩子未成年，监护人应保护好孩子的房产权益，非为孩子利益不得处分该房产。若在处理离婚房产归并孩子过程中遇到法律疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障各方合法权益。

1.离婚后将按揭房归并给孩子，因房产存在抵押过户受限，需夫妻双方达成一致，签订书面赠与协议。
2.若银行同意，可办理转按揭，将贷款债务转移到孩子名下，孩子未成年则由监护人代为履行义务，之后到不动产登记机构过户。
3.若银行不同意转按揭，需提前还清贷款，解除抵押登记，然后持离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记机构办理过户。
4.孩子未成年时，过户后监护人要保护好孩子的房产权益，非为孩子利益不得处分该房产。

建议：夫妻双方在签订赠与协议前充分沟通，明确责任义务；办理相关手续时提前了解银行和不动产登记机构的要求，准备好材料；监护人要切实履行职责，保障孩子的房产权益。

法律分析：
（1）离婚后将按揭房归并给孩子，因房产存在抵押，过户受限制。夫妻双方需达成一致并签订书面赠与协议，这是过户的基础，体现双方真实意愿。
（2）若银行同意，可办理转按揭，把贷款债务转移到孩子名下。若孩子未成年，监护人要代为履行义务，确保后续贷款偿还等事宜顺利进行。
（3）若银行不同意转按揭，需先还清贷款、解除抵押，再持相关材料到不动产登记机构办理过户，将房产登记到孩子名下。
（4）孩子未成年时，过户后监护人要保护好孩子的房产权益，非为孩子利益不得处分该房产，这是法律对未成年人财产权益的保护。

提醒：
办理此类房产过户手续较为复杂，不同银行政策和具体案情有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻双方达成一致并签订书面赠与协议，明确将按揭房赠与孩子。
（二）尝试与银行沟通，若银行同意，办理转按揭手续，把贷款债务转移到孩子名下；孩子未成年的，由监护人代为履行义务，之后到不动产登记机构办理过户。
（三）若银行不同意转按揭，先提前还清贷款，解除抵押登记，然后持离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记机构办理过户，将房产登记至孩子名下。
（四）孩子未成年时，过户后监护人要保护好孩子的房产权益，非为孩子利益不得处分该房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三十五条第一款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。