离婚时婚前按揭房的财产怎么分

（一）当一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下且婚后共同还贷时，夫妻双方可先自行协商该不动产的分割。若无法达成协议，要留存好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便后续在法院判决后获得相应补偿。
（二）若婚前双方共同出资付首付并贷款，登记在一方或双方名下且婚后共同还贷，在分割时要收集好各自出资的证据，如出资的银行凭证等，以便在分割时法院能综合考虑出资比例、贡献大小等因素进行合理分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。