婚前财产的房子婚后涨价要怎么分

结论：
婚前财产房子婚后涨价部分分割因情况而异。婚前全款购房，婚后自然增值部分属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。
法律解析：
依据民法典相关规定，若房产为一方婚前全款购买，其婚后自然增值是因市场行情等非人为因素造成的价值增加，所以这部分增值仍属个人财产，离婚时另一方无权分割。若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻双方共同投入的结果，属于夫妻共同财产。离婚时，共同还贷及增值部分要进行分割，通常由产权登记一方对另一方补偿，补偿数额按婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分确定。若在婚前财产房子增值部分分割上有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前财产房子婚后涨价部分分割的确需依不同情况处理。若房产为一方婚前全款购买，其婚后自然增值部分属个人财产，另一方在离婚时无权分割，因自然增值是市场行情等非人为因素带来的价值增加。
2.若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。离婚时这部分应进行分割，通常由产权登记一方对另一方补偿，补偿数额按婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分来确定。
3.解决措施与建议：在婚前，双方可签订财产协议，明确房产及增值部分的归属。婚后，保留好共同还贷的相关凭证，以便在需要分割时证明自己的贡献。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房，婚后房产因市场行情等非人为因素自然增值，这部分增值属于个人财产。因为该房产的取得及增值都未借助另一方的资金或劳动投入，所以离婚时另一方无权分割自然增值部分。
（2）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷的情况，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。由于婚后夫妻共同投入资金用于还贷，这对房产价值有贡献，所以在离婚时，共同还贷及增值部分需进行分割，通常由产权登记一方对另一方补偿，补偿数额依婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分确定。

提醒：
婚前房产婚后增值分割较复杂，具体情况不同处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房子是一方婚前全款购买，婚后自然增值部分属个人财产，另一方无需争取分割这部分财产。
（二）若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷及对应增值部分，另一方可以在离婚时要求产权登记一方进行补偿。可以先收集共同还贷的证据，如银行转账记录等，然后与对方协商分割事宜，若协商不成可向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。