婚前两人共有的房子应该怎么分

结论：
婚前两人共有的房子分割方式多样，有协议约定按协议处理，无约定按出资额确定份额分割，无法确定出资额则等额享有，协商不成可起诉由法院裁判。
法律解析：
根据相关法律规定，对于婚前两人共有的房子，若有协议约定，比如在购房合同、出资协议里明确了份额，就依照约定比例分割，这体现了意思自治原则。若没有约定，出资额能明确的，按购房款、税费等与购房直接相关费用确定各自份额进行分割。若出资额无法确定，为公平起见，一般视为等额享有，平均分割房屋。当双方对分割无法达成一致时，可向法院起诉，法院会综合购房目的、双方贡献、婚姻持续时间等因素进行裁判。若遇到婚前共有房屋分割的难题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.婚前两人共有的房子分割需依据不同情况处理。有协议约定的按协议处理，如购房合同或出资协议明确约定份额，就依约定比例分割。
2.没有约定的按出资额确定份额分割，出资涵盖购房款、税费等直接相关费用。若无法确定出资额，则视为等额享有，平均分割房屋。
3.若双方对分割无法达成一致，可向法院起诉，法院会综合购房目的、双方贡献、婚姻持续时间等因素裁判。
建议：双方在购房时就签订详细的出资和份额协议，避免后续纠纷。若产生争议，可先自行协商，协商不成再考虑走法律途径，留存好购房相关的出资凭证等证据，以便在分割房屋时维护自身权益。

法律分析：
（1）有协议约定的情况：若婚前双方在购房合同、出资协议等文件中对房子份额有明确约定，那么房子分割就按照此约定比例进行处理。这体现了当事人意思自治原则，尊重双方事前的约定。
（2）无约定按出资额分割：当没有约定份额时，会按照双方购房时的出资额来确定各自份额。这里的出资涵盖购房款、税费等与购房直接相关的费用。
（3）无法确定出资额的情况：若无法确定出资额，通常视为双方等额享有，会对房屋进行平均分割。
（4）无法达成一致的解决途径：双方对分割无法达成一致时，可向法院起诉。法院会综合购房目的、双方贡献、婚姻持续时间等因素作出裁判。

提醒：婚前购房最好签订明确的协议约定份额，避免后续分割纠纷。若有争议无法协商，及时咨询专业法律意见。

（一）有协议约定的情况，要仔细查看购房合同、出资协议等文件，确保协议合法有效，然后按照协议中明确的份额进行分割。
（二）没有约定时，收集好购房款支付凭证、税费缴纳票据等与购房直接相关费用的证据，以此确定各自出资额并按比例分割。
（三）若无法确定出资额，双方可先尝试协商平均分割；若协商不成，可向法院起诉。
（四）起诉时，要准备好能证明购房目的、各自对房屋贡献、婚姻持续时间等方面的证据，以便法院综合考量裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。