婚后赠与房产有婚前协议要怎么分

结论：
婚后赠与房产分割先看婚前协议约定，有约定按约定，无约定依赠与情况判断房产性质后分割。
法律解析：
根据法律规定，婚前协议对婚后赠与房产归属有明确约定的，应按约定处理。比如约定房产归一方个人所有，离婚时另一方不能分割。若婚前协议未涉及该赠与房产，就要看赠与合同。若赠与合同明确只归一方，此房产属于个人财产；若未明确，通常视为夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可见，婚前协议约定在婚后赠与房产分割中起着关键作用。如果大家在婚后赠与房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚后赠与房产分割关键在于婚前协议约定。若婚前协议对婚后赠与房产归属有明确约定，应按协议处理，如约定归一方个人所有，离婚时另一方不能分割。
2.若婚前协议未涉及该赠与房产，需依据赠与情况判断。赠与合同明确只归一方的，属于个人财产；未明确的，通常视为夫妻共同财产。
3.对于夫妻共同财产，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议：婚前签订协议时明确婚后赠与房产归属，避免后续纠纷。若未约定，保留好赠与合同等相关证据，以便确定房产性质。

法律分析：
（1）婚后赠与房产的分割首要考虑婚前协议的约定。若婚前协议对婚后赠与房产归属有明确规定，那么就按照协议来执行。比如约定房产归一方个人所有，在离婚时另一方无法对该房产进行分割。
（2）当婚前协议未涉及该赠与房产时，要依据赠与情况判断。若赠与合同明确表明房产只归一方，此房产属于个人财产；若赠与合同未明确，通常视为夫妻共同财产。
（3）对于夫妻共同财产，离婚时先由双方协商处理；若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：婚前签订协议时应明确清晰，避免模糊表述。若遇到婚后赠与房产分割问题且情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若婚前协议对婚后赠与房产归属有明确约定，严格按照协议内容处理房产分割，避免不必要纠纷。
（二）若婚前协议未涉及该赠与房产，查看赠与合同，若明确只归一方则为个人财产，离婚时不参与分割；若未明确，按夫妻共同财产处理。
（三）对于夫妻共同财产的分割，先由双方协商，达成一致协议。若协商不成，向法院起诉，法院会根据财产情况，照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。