借名买房时房屋权属该如何认定

法律分析：
（1）借名买房时，房屋权属认定要综合考虑物权登记原则和真实权利状态。依据相关法律，不动产物权通常以登记为准，但实际出资人若能证明存在合法有效的借名合意，实际支付购房款且占有使用房屋，同时借名行为合法，就可能被认定为真实权利人。
（2）若借名目的是规避限购政策、逃避债务等违法情形，借名合同无效。此时，实际出资人只能请求返还出资款及利息，无法主张房屋所有权。
（3）当登记权利人将房屋转让给善意第三人并完成过户，第三人可善意取得所有权，实际出资人只能向登记权利人主张赔偿损失。
（4）在认定过程中，借名合意的真实性、出资凭证、占有使用证据等是核心审查要素。

提醒：借名买房存在诸多法律风险，务必确保借名行为合法合规，保留好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若实际出资人想证明自己是房屋真实权利人，要收集能证明存在合法有效借名合意的证据，如书面协议、聊天记录等；保留实际支付购房款的出资凭证，像银行转账记录等；以及证明自己实际占有使用房屋的证据，如水电费缴纳记录等。
（二）避免借名目的存在违法情形，如规避限购政策、逃避债务等，否则借名合同会被认定无效。
（三）若登记权利人将房屋转让给善意第三人且完成过户，实际出资人应及时向登记权利人主张赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

结论：
借名买房中房屋权属认定要综合判断，符合条件实际出资人可成真实权利人，违法借名合同无效，房屋转让给善意第三人完成过户，第三人可善意取得。
法律解析：
依据民法典，不动产物权以登记为准，但借名买房存在特殊情况。若实际出资人能证明有合法有效的借名合意，实际支付购房款并占有使用房屋，且借名行为合法，其可被认定为真实权利人。反之，若借名是为规避限购政策、逃避债务等违法情形，借名合同无效，实际出资人只能请求返还出资款及利息。当登记权利人将房屋转让给善意第三人且完成过户，第三人善意取得所有权，实际出资人只能向登记权利人索赔。认定时核心在于审查借名合意真实性、出资凭证、占有使用证据等。若您在借名买房过程中遇到类似问题，或对房屋权属认定有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.借名买房中房屋权属认定要综合考量物权登记原则和真实权利状态。一般情况下，不动产物权以登记为准，但当实际出资人能证明存在合法有效的借名合意、实际支付购房款并占有使用房屋，且借名行为不违反法律行政法规强制性规定时，实际出资人可被认定为真实权利人。
2.若借名目的存在规避限购政策、逃避债务等违法情形，借名合同无效，实际出资人只能请求返还出资款及利息，无法主张房屋所有权。
3.若登记权利人将房屋转让给善意第三人并完成过户，第三人可善意取得所有权，此时实际出资人应向登记权利人主张赔偿损失。
4.在认定过程中，需重点审查借名合意的真实性、出资凭证、占有使用证据等核心要素。

解决措施和建议：
1.实际出资人在借名买房前应签订书面借名协议，明确双方权利义务，保留好出资凭证、占有使用房屋的证据。
2.避免借名行为存在违法目的，确保借名合同合法有效。
3.关注房屋登记情况，若发现登记权利人有转让房屋等可能损害自身权益的行为，及时采取法律措施维护权益。