婚前买房婚后还贷离婚怎么分配

（一）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。夫妻双方先尝试协议处理房产分配，若无法达成协议，等待法院判决，法院通常会把不动产判给登记一方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分。

（二）婚前双方共同出资买房，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷的情况。这种按夫妻共同财产处理，离婚时按照顾子女、女方和无过错方权益的原则分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.一方婚前付首付买房且登记在自己名下，婚后用共同财产还贷。离婚时先协议处理，无法达成协议的，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资买房，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷。通常按共同财产处理，离婚时依实际情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

结论：
婚前买房婚后还贷，离婚时房产分配分两种情况。一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方共同出资买房并登记，婚后共同还贷，一般按共同财产处理，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前以个人财产付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，该房产虽登记在一方名下，但婚后还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。所以离婚时先由双方协议，无法达成协议时，法院会考虑房产登记情况等因素，将不动产判归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方进行补偿。而婚前双方共同出资买房并登记，婚后共同还贷，房产本身就是双方共同投入资金购买，婚后又共同承担还贷责任，所以一般按夫妻共同财产处理，离婚时按照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果在离婚房产分配方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

婚前买房婚后还贷离婚时房产分配因情况而异。若一方婚前以个人财产付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
若婚前双方共同出资买房，登记在一方或双方名下且婚后共同还贷，通常按夫妻共同财产处理，离婚时依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

解决措施和建议如下：
1.婚前明确购房出资情况，保留出资凭证。
2.签订婚前财产协议，对房产归属和还贷等事宜提前约定。
3.离婚时友好协商，若协商不成及时寻求法律帮助。