结论:
婚前一起买房没签协议,能证明出资情况则按出资比例按份共有;一方证明全由自己出资且登记在自己名下可能认定为个人财产,另一方出资部分视情况而定;无法证明出资且登记在双方名下一般认定为共同共有,可先协商分割,协商不成可起诉。
法律解析:
依据民法典相关规定,财产的归属认定需结合实际出资等情况。能证明双方出资时按出资比例按份共有,是基于公平原则,谁出资多少就享有相应份额。一方证明全由自己出资且登记在自己名下认定为个人财产,符合物权登记的效力。但另一方出资部分需结合具体情况确定是借款还是赠与。若无法证明出资且登记在双方名下认定为共同共有,考虑到房屋登记公示的效力。在处理房产时,先协商体现当事人意思自治,协商不成起诉由法院综合多因素判决,以保障公平合理。如果在婚前买房遇到类似情况,或者对房产归属有疑问,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。