二手房卖家违约不肯退定金如何处理

法律分析：
（1）当二手房卖家违约不肯退定金时，买家第一步要查看房屋买卖合同中定金条款的具体约定，这是确定双方权利义务的重要依据。明确约定后，若违约事实清晰，买家可先尝试与卖家协商，这是较为温和的解决方式。
（2）在协商过程中，保留沟通记录至关重要，聊天记录、通话录音等能为后续可能的法律行动提供有力证据。
（3）若协商失败，买家可采取法律手段。收集购房合同、定金支付凭证、沟通记录等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼，要求卖家双倍返还定金并承担违约责任。法院会根据合同和法律规定审理判决。
（4）若买家胜诉但卖家不履行判决，买家还能申请强制执行，以保障自身权益。

提醒：
处理此类纠纷时，要及时收集和保存证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的解决方案。

（一）仔细查看合同
认真查看房屋买卖合同中定金条款的具体约定，明确双方权利义务，判断卖家是否构成违约。

（二）积极协商解决
若卖家违约事实清晰，与卖家友好协商，要求其按约定双倍返还定金，同时保留好聊天记录、通话录音等沟通记录。

（三）采取法律手段
协商不成，收集购房合同、定金支付凭证、沟通记录等证据，向有管辖权的法院起诉，要求卖家双倍返还定金并承担违约责任。若胜诉但卖家不履行判决，可申请强制执行。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.先看房屋买卖合同里定金条款约定。若卖家违约，买家可和卖家协商，按约定让其双倍返还定金，同时保留聊天、通话等沟通记录。
2.协商不成，走法律途径。收集购房合同、定金支付凭证等证据，向法院起诉，要求卖家双倍返还定金并担责。
3.若胜诉卖家不履行判决，买家可申请强制执行。

结论：
二手房卖家违约不肯退定金，买家可先查看合同确认定金条款约定，与卖家协商要求双倍返还定金并保留沟通记录；协商无果可收集证据向法院起诉，胜诉后卖家不履行判决可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在二手房交易中，若卖家违约不肯退定金，买家查看合同确认约定后与卖家协商是合理的解决方式，保留沟通记录能为后续维权提供证据。若协商不成，通过法律途径，收集购房合同、支付凭证等证据起诉，是维护自身权益的有效手段。法院会依据事实和法律作出公正判决，若卖家不履行，买家可申请强制执行。如果您在二手房交易中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，获取更详细准确的法律建议和帮助。