您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题:民间借贷;金额:1万～5万元

[律师回复] 自行决定要不要委托律师代理案件

[律师回复] 您好，关于您咨询的房产抵押问题，我理解您是想了解大额房产抵押的法律风险和处理建议。根据您提供的信息，我简单分析如下：首先，房产抵押涉及金额较大（超过10万元），在法律上属于重大财产处分行为。根据《民法典》相关规定，办理房产抵押必须签订书面合同，并到不动产登记中心办理抵押登记手续，否则抵押权不成立。实际操作中需要注意几个关键点：1.抵押合同要明确借款金额、利率、还款期限等核心条款；2.抵押房产的评估价值要合理，一般贷款金额不超过评估价的70%；3.如果是共有房产，需要全体共有人签字同意。建议您：1.先核实对方资信情况，避免遇到套路贷等风险；2.找专业评估机构对房产价值进行评估；3.务必办理抵押登记手续，这是保障债权的关键；4.可以请律师审核抵押合同条款，避免出现不利约定。如果您是债权人，建议同时要求债务人提供其他担保；如果是债务人，要注意评估自身还款能力，避免房产被处置的风险。具体操作中遇到什么问题，可以进一步沟通。

[律师回复] 别人欠你10万元以上拖着不还，可通过以下方法解决：-协商解决：尝试与欠款人沟通，了解不还款原因，协商制定还款计划。注意保留聊天记录、通话录音等，作为可能的证据。-发送催款函：若协商无果，可委托律师发送催款函，明确还款要求和期限。催款函具有威慑作用，也是重要的书面证据。-申请支付令：如果债权债务关系明确，有借条、转账记录等证据，且对方无其他债务纠纷，支付令能够送达债务人，可向法院申请支付令。若欠款人在规定时间内既不提出书面异议又不履行支付令，可向法院申请强制执行。-提起诉讼：若上述方法均无效，可向法院提起诉讼。准备好起诉状以及借条、转账记录等能证明债权债务关系存在的证据，向有管辖权的法院立案。法院判决后，若欠款人仍不履行，可申请强制执行其财产。