拆迁房合同能不能拿来做抵押担保

1.拆迁房合同通常不能直接抵押担保，因为抵押要求抵押物可转让且产权明确，而拆迁房合同只是债权，未登记时房屋产权不明，无法办抵押登记设抵押权。
2.若拆迁房建成并完成产权登记，拿到不动产权证书，就能用于抵押担保，签合同并登记后抵押权设立。
3.仅持拆迁房合同，债权人接受以预期权益担保，可签质押合同，但风险大，权益实现取决于合同履行。

结论：
拆迁房合同一般不能直接抵押担保，若拆迁房建成并完成产权登记取得不动产权证书则可抵押；仅持合同债权人接受预期权益担保可签质押合同但风险大。
法律解析：
抵押担保要求抵押物有可转让性和明确产权。拆迁房合同只是债权代表，非物权凭证，未完成产权登记时房屋产权不明确，无法办理抵押登记设立抵押权。但当拆迁房建成且完成产权登记拿到不动产权证书，房屋可用于抵押担保，签订抵押合同并办理登记后抵押权设立。若仅持有合同，债权人接受以合同预期权益担保，可签质押合同，不过这种方式权益实现依赖合同履行，存在较大风险。若您在拆迁房抵押担保方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

拆迁房合同通常不能直接用于抵押担保，因其仅为债权代表，非物权凭证，对应房屋产权未登记前不明确，无法办理抵押登记设立抵押权。但拆迁房建成并完成产权登记、取得不动产权证书后，可用于抵押担保，签订合同并办理登记后抵押权设立。若仅持拆迁房合同，债权人接受以合同预期权益担保，双方可签质押合同，不过风险较大，权益实现依赖合同履行情况。
解决措施和建议如下：
1.若想以拆迁房担保，尽量等房屋完成产权登记取得证书后再进行抵押。
2.若只能用拆迁房合同预期权益担保，债权人要充分评估债务人履行合同能力，谨慎签订质押合同。
3.双方签订合同时，明确各自权利义务及违约处理方式，降低风险。

法律分析：
（1）拆迁房合同通常不能用于抵押担保。因为抵押担保要求抵押物可转让且产权明确，而拆迁房合同只是债权代表，在房屋产权未完成登记时不明确，无法办理抵押登记设立抵押权。
（2）若拆迁房已建成并完成产权登记，取得不动产权证书，该房屋就能用于抵押担保，签订抵押合同并办理登记后，抵押权设立。
（3）若仅持有拆迁房合同，债权人接受以合同预期权益作担保，双方可签质押合同，但这种方式风险大，权益实现依赖合同履行情况。

提醒：使用拆迁房合同进行担保风险较大，有产权证书的拆迁房抵押才更有保障。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。