婚前买的房子财产分割怎样算

婚前买的房子财产分割计算要区分不同情形。一方婚前全款购房且房产登记在其名下，此为婚前个人财产，离婚时归一方所有不参与分割。这是因为该房产的购买资金全部来自婚前个人财产，与婚后夫妻共同财产无关。

若一方婚前付首付并贷款，房产登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方，补偿数额根据共同还贷金额占总购房款比例等因素确定。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时明确出资情况并保留相关凭证。
2.涉及共同还贷，做好还款记录。
3.离婚协商财产分割时，依据法律规定和实际情况合理确定补偿金额。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且房产登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，在离婚财产分割时，该房产归一方所有，不参与分割。这是因为购房行为在婚前完成，且登记明确，财产归属清晰。
（2）一方婚前付首付并贷款，房产登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷的情况较为复杂。离婚时先由双方协议处理此不动产，若无法达成协议，法院会判归产权登记一方，未归还的贷款成为产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，要由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额依据共同还贷金额占总购房款比例等因素确定。

提醒：婚前购房财产分割情况复杂，不同情形处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，无需进行财产分割，房子明确归该方所有。
（二）一方婚前付首付贷款，房产登记在其名下，婚后共同还贷的，先由双方协商处理房产。若协商不成，法院会将房子判给产权登记一方，剩余贷款也由该方承担。对于双方婚后共同还贷部分以及对应的财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿，补偿数额结合共同还贷金额占总购房款比例等确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协商处理。
3.若协商不成，法院可将房子判给产权登记方，未还贷款为其个人债务。
4.对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，补偿数额依共同还贷占比等确定。