婚前房产婚后卖了再买房子怎么分

1.婚前房产婚后卖了再买房的分割要依据不同情况判定。仅用婚前房产售卖款买房且登记在自己名下，房产属个人财产，不参与分割。
2.若购房使用了夫妻共同财产添附，添附部分及相应增值属夫妻共同财产，离婚时可分割。比如婚前房款100万，婚后共同出资50万买房，共同出资的50万及对应增值部分需分割。
3.若新房产登记在夫妻双方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，不过法院会考虑购房资金来源等因素适当调整。

建议：在婚姻中涉及房产买卖及出资情况，应保留好相关出资凭证，明确各自出资份额，避免后续产生纠纷。若对房产分割有疑问，可咨询专业律师获取法律建议。

法律分析：
（1）仅用婚前房产售卖款买房且登记在自己名下，此房一般属于个人财产，离婚时不参与分割，因其本质是婚前财产形式的转化。
（2）新购房使用了夫妻共同财产添附，添附部分及相应增值属于夫妻共同财产，离婚时可进行分割。例如部分房款来自婚前房产售卖，部分为婚后夫妻共同出资，共同出资及对应增值部分需分割。
（3）新房产登记在夫妻双方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但法院会综合购房资金来源等因素适当调整分割比例。

提醒：
婚前房产婚后处置情况复杂，不同操作会导致房产性质差异。涉及相关情况时，建议咨询以获取更精准法律分析和应对策略。

（一）若仅用婚前房产售卖款买房且登记在自己名下，保留好购房资金来源的相关证据，如银行转账记录、购房合同等，以证明该房为个人财产，避免离婚时产生分割纠纷。
（二）若新购房用了夫妻共同财产添附，明确记录共同出资的金额及时间，对房屋增值部分可委托专业评估机构进行评估，以便在离婚分割时确定添附部分及相应增值的价值。
（三）若新房产登记在夫妻双方名下，夫妻可签订书面协议，明确各自对房屋的权益份额，若离婚产生纠纷，法院会考虑购房资金来源等因素适当调整分割比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在处理婚前房产婚后买卖再购房的分割问题时，应依据这些规定，结合实际资金来源和登记情况确定财产归属和分割方式。

1.仅用婚前房产售卖款买房，且登记在自己名下，房子属个人财产，不参与分割。
2.新购房用了夫妻共同财产添附，添附部分及相应增值属夫妻共同财产，离婚时可分割。如婚前房款100万，婚后共同出资50万买房，这50万及对应增值部分可分割。
3.新房产登记在夫妻双方名下，通常认定为共同财产，原则上均等分割，法院会考虑资金来源等因素调整。