婚前购房婚前财产要怎样界定

婚前购房婚前财产界定要依据不同情形判断归属。一方婚前以个人财产全额出资且房产登记在自己名下，此房产属于婚前个人财产。若婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理，无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷及其对应财产增值部分。婚前双方共同出资购房，登记在双方名下通常认定为共同财产，登记在一方名下则要结合出资情况等判断是否为共同财产。

解决措施和建议如下：
1.婚前个人全额出资买房，保留好出资凭证，保障个人财产权益。
2.婚前一方付首付婚后共同还贷的，签订书面协议明确财产归属和补偿方式。
3.双方婚前共同出资购房，无论登记在谁名下，都签订协议明确各自份额。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产全额出资购房且登记在自己名下，此房产明确属于婚前个人财产，其产权归属清晰，不因婚姻关系而改变性质。
（2）婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况较为复杂。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院通常会判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。但对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记一方需对另一方进行补偿。
（3）婚前双方共同出资购房，若登记在双方名下，一般认定为共同财产；若登记在一方名下，则要结合出资情况等因素来判断是否为共同财产。

提醒：婚前购房财产界定复杂，不同出资及登记情况结果不同，建议咨询以获取准确分析。

（一）婚前个人全额出资购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，以证明是个人财产出资，这样能明确房产为婚前个人财产。
（二）婚前付首付登记在自己名下婚后共同还贷的，要留存好婚后共同还贷的记录，如银行转账记录等。离婚时先与对方协商不动产归属，若协商不成等待法院判决，之后按规定获得相应补偿。
（三）婚前双方共同出资购房登记在双方名下，保留好双方的出资凭证。若登记在一方名下，除保留出资凭证外，可签订协议明确双方对房产的权益。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前用个人财产全款买房且登记在自己名下，房子算婚前个人财产。
2.一方婚前付首付，房子登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前两人共同出资买房，登记在双方名下，通常算共同财产；登记在一方名下，要结合出资情况判断。