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什么房子拆迁没有赔偿

3.8w浏览 #征地拆迁 匿名 2026-02-11 四川德阳
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律师解答 共5条
  • 德阳优选法务
    德阳优选法务
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    为避免不必要的财产损失,通常需要拆迁赔偿须保证房屋合法合规。具体而言,违法建筑未获合法审批,违反相关法规所以拆除无补偿;超过批准期限的临时建筑,本身就有使用期限规定,期满应拆除,拆迁无补偿;拆迁范围确定后新增部分多是为获取补偿的突击建设,不在赔偿之列;无合法产权证明又无法证明合法权益的房屋,因无法明确归属和合法性,拆迁难以获补偿。

    为应对这些情况,可采取以下措施建议:建房前确保完成合法审批手续,严格按规定建设;临时建筑在使用期限内妥善规划,到期及时拆除或申请延期;不进行突击建设;尽快办理房屋产权证明,若产权证明缺失,积极通过合法途径收集证据证明房屋合法权益。
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    5 9小时前
  • 征地维权团队
    征地维权团队
    评分5.0 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)违法建筑因未经过合法审批,违反了城乡规划和土地管理等法规,其建设本身就不具备合法性基础,所以在拆迁时不予补偿,这是为了维护法律的严肃性和城市建设的有序性。
    (2)超过批准期限的临时建筑,原本就有使用期限的限制,期满自行拆除是其应遵循的规定,拆迁时不给予补偿符合规则设定。
    (3)拆迁范围确定后新增部分,突击建设以获取补偿的行为违背了公平原则,不给予赔偿可避免不当获利。
    (4)无合法产权证明且无法证明合法权益的房屋,由于不能明确房屋归属和合法性,拆迁补偿难以实施。

    提醒:建房前要确保审批手续合法合规,临时建筑到期及时拆除,拆迁范围确定后勿突击建设,产权不清晰及时完善证明。若有疑问,可咨询进一步分析。
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    6 10小时前
  • 案件精研顾问团
    案件精研顾问团
    评分5.0 “态度非常好”
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    (一)若不确定房屋是否为违法建筑,可向当地规划、住建等部门咨询,了解房屋建设审批情况,若发现是违法建筑,可考虑在政策允许范围内补办相关审批手续。
    (二)对于临时建筑,应留意使用期限,在期满前自行拆除,避免无补偿被拆;若期限临近且有继续使用需求,可提前申请延期。
    (三)在得知拆迁范围确定后,切勿进行新建、扩建、改建等突击建设行为。
    (四)若房屋无合法产权证明,可收集建房审批文件、购买合同、缴费凭证等相关材料,尝试证明房屋的合法权益。

    法律依据:
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
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    5 10小时前
  • 特邀法律智囊团
    特邀法律智囊团
    评分4.9 “经验丰富”
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    以下几类房子拆迁一般没赔偿:
    1.违法建筑,没经合法审批就建的,违反相关法规,拆时没补偿。
    2.超期临时建筑,有使用期限,到期应自行拆除,拆迁无补偿。
    3.拆迁范围确定后新增部分,多是为获补偿突击建设,不赔偿。
    4.无合法产权证明且无法证明权益的房屋,因难证实归属与合法性,拆迁难获补偿。
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    6 12小时前
  • 案解先锋团
    案解先锋团
    评分4.9 “经验丰富”
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    结论:
    违法建筑、超过批准期限的临时建筑、拆迁范围确定后新增部分、无合法产权证明且无法证明合法权益的房屋拆迁通常没有赔偿。
    法律解析:
    依据相关法律,违法建筑是未经合法审批,违反城乡规划、土地管理等法规建设的,本身不具备合法性,所以拆除时不予补偿。临时建筑有规定的使用期限,期满后应自行拆除,若在拆迁时已超过期限,自然也不会有补偿。在拆迁范围确定后突击新建、扩建、改建的部分,其目的多是为获取补偿,这种行为不被法律支持,不会给予赔偿。而无合法产权证明且无法通过其他方式证明合法权益的房屋,由于不能证实房屋归属及合法性,拆迁时难以得到补偿。如果对房屋拆迁赔偿问题存在疑问,建议向专业法律人士咨询,以保障自身权益。
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    4 13小时前
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