儿子瞒着爸爸卖房爸爸该如何处理

（一）房子登记在爸爸名下
儿子无权处分时，爸爸可向法院起诉，主张房屋买卖合同无效并要求返还房屋。若第三人构成善意取得，爸爸虽不能追回房屋，但能要求儿子赔偿损失。

（二）房子登记在儿子名下
爸爸需证明自己对房屋有实际权益，如借名买房等情况，收集出资证明等证据，向法院起诉确认房屋实际归属自己以维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

1.若房子登记在爸爸名下，儿子瞒着卖房属无权处分。爸爸可起诉，主张合同无效并要求返还房屋，因为无处分权人未经追认，合同无效。若第三人善意取得，爸爸无法追回房屋，但能要求儿子赔偿。
2.若房子登记在儿子名下，爸爸要证明自己有实际权益，如借名买房。可收集出资证明等证据，起诉确认房屋归属，维护自身权益。

结论：
儿子瞒着爸爸卖房，若房子登记在爸爸名下，爸爸可起诉主张合同无效并返还房屋，若第三人善意取得则可要求儿子赔偿；若房子登记在儿子名下，爸爸需证明自己权益，收集证据起诉确认房屋归属。
法律解析：
根据民法典规定，无处分权人处分他人财产，未经权利人追认的，合同无效。当房子登记在爸爸名下，儿子卖房属于无权处分，爸爸可通过向法院起诉，主张房屋买卖合同无效并要求返还房屋。不过，若第三人构成善意取得，爸爸就无法追回房屋，但能要求儿子赔偿损失。而当房子登记在儿子名下时，爸爸要维护自己权益，需证明自己对房屋有实际权益，如借名买房等情形，可收集出资证明等证据，向法院起诉确认房屋实际归属自己。如果遇到此类复杂的房产纠纷问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

儿子瞒着爸爸卖房，爸爸可依据房屋登记情况采取不同措施。若房子登记在爸爸名下，儿子的卖房行为属无权处分，爸爸可向法院起诉主张房屋买卖合同无效并要求返还房屋。因为无处分权人处分他人财产且未经权利人追认，合同无效。若第三人构成善意取得，爸爸无法追回房屋，但能要求儿子赔偿损失。
若房子登记在儿子名下，爸爸要证明自己对房屋有实际权益，比如借名买房等情况。爸爸可收集出资证明等证据，向法院起诉确认房屋实际归属自己以维护权益。
建议爸爸在发现情况后，尽快咨询专业律师，确定应对方案。收集证据时要注重证据的真实性、关联性和合法性。若涉及借名买房，提前留存相关协议和出资凭证等。