婚前房产离婚时增值部分如何分配

1.婚前房产离婚时增值部分分配需依据不同情况处理。一方婚前全款购房且婚后自然增值，增值部分为个人财产，离婚不参与分配，这是因为该房产从购买到增值都仅与一方婚前财产相关。
2.若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷支付款项及对应财产增值部分，离婚时产权登记一方要对另一方补偿。这是由于婚后共同还贷行为属于夫妻共同投入，另一方应得到相应补偿。
3.补偿计算一般先算出共同还贷部分占总房款比例，再乘房产增值部分得出补偿数额。
4.婚前房产婚后增值部分分配要结合购房出资、还贷等情况，这样才能保障双方合法权益，体现公平公正原则。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房，婚后房产自然增值，这部分增值与夫妻共同经营、管理等行为无关，依据法律规定，增值部分属于个人财产，在离婚时不参与分配，这体现了对一方婚前财产权益的保护。
（2）一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷行为对房产价值的提升有贡献，所以共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，在离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额通过计算共同还贷部分占总房款比例，再乘以房产增值部分得出，这样能合理平衡双方权益。

提醒：
婚前房产增值部分分配较复杂，不同出资、还贷情况对应不同处理方式，建议遇到此类问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）若婚前是一方全款买房，婚后房产自然增值，另一方在离婚时不要去主张分割这部分增值，因为这属于对方个人财产。
（二）若一方婚前付首付，婚后共同还贷，另一方可以要求产权登记方对共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。可以按照共同还贷部分占总房款比例乘以房产增值部分来计算应得补偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条第二款规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房，婚后房产自然增值，增值部分算个人财产，离婚时不参与分配。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分，离婚时产权登记方要补偿另一方。
3.补偿计算，先算共同还贷占总房款比例，再乘房产增值部分，得出补偿数额。
婚前房产婚后增值分配，要结合出资、还贷等情况，保障双方权益。