婚前按揭房签的赠予协议有没有效

结论：
婚前按揭房签的赠予协议一般有效，但在贷款还清解除抵押登记前无法过户，过户前赠予人除特殊情况外可行使任意撤销权，受赠人有法定情形可要求继续履行。
法律解析：
依据民法典，民事法律行为有效的条件包括是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。婚前按揭房赠予协议若满足这些条件，协议成立生效。然而，因房屋存在按揭贷款，产权处于抵押状态，所以在贷款还清并解除抵押登记前不能完成过户。若赠予人在过户前反悔，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠予外，可通过行使任意撤销权撤销赠予。但如果受赠人能证明赠予人存在不履行赠予协议约定等法定情形，可要求赠予人继续履行。若在婚前按揭房赠予方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和解决方案。