五保户过世后,其土地和房屋的处理需要分情况来看,以下为你详细介绍:
房屋处理
有合法继承人或受遗赠人
- 如果五保户与集体组织签订的供养协议中,对房屋的归属有明确约定,则按照约定处理。如果协议没有约定,且五保户有合法遗嘱指定了继承人或受遗赠人,那么房屋应按照遗嘱进行继承或遗赠。
- 例如,五保户老王在与村里签订五保供养协议时未提及房屋,后来他立下遗嘱将自己的房屋留给了侄子,那么在老王去世后,其侄子可以依据遗嘱继承该房屋。
无继承人或受遗赠人
- 若五保户没有继承人或者受遗赠人,且生前是由农村集体经济组织提供五保供养的,其遗产一般归所在农村集体经济组织所有。
- 比如,五保户老李一生未婚无子女,也未立遗嘱,他一直由村里提供五保供养,去世后其房屋就归村集体所有。
土地处理
宅基地
宅基地上有房屋且已继承
- 根据“房地一体”原则,当五保户的房屋被合法继承时,继承人可以在房屋存续期间继续使用该宅基地。但如果房屋倒塌,宅基地将由村集体收回。
- 例如,五保户老张的房屋由其外甥继承,外甥可以正常使用该房屋及所占宅基地,但如果房屋因年久失修倒塌,老张的外甥不能再在该宅基地上新建房屋,宅基地会被村集体收回。
无房屋或房屋无人继承
- 五保户去世后,若宅基地上没有房屋或者房屋无人继承,宅基地通常由村集体收回,重新分配给符合条件的村民使用。
承包地
家庭承包方式的土地
- 以家庭承包方式承包的耕地、草地等,在承包期内,五保户家庭消亡的(即户内成员全部去世),村集体会收回承包地。因为家庭承包是以户为单位,而非个人。
- 比如,五保户赵某所在的家庭承包了村里的耕地,赵某去世后家庭户消亡,村里就会收回该承包地。
其他方式承包的土地
- 通过招标、拍卖、公开协商等其他方式承包的农村土地,在承包期内,其继承人可以继续承包。
- 例如,五保户孙某通过招标的方式承包了村里的一片荒山,承包期为30年,在孙某去世后,其合法继承人可以在剩余的承包期内继续承包该荒山。