儿子婚前买房财产计算方式是什么

（一）若儿子全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，证明房屋是婚前个人出资购买，保障该房屋作为个人婚前财产，离婚时不被分割。
（二）若婚前付首付婚后共同还贷，可对婚后共同还贷部分及房屋增值情况进行记录和评估，以便离婚时确定另一方补偿金额。
（三）若父母出资，当登记在儿子名下，父母保留好出资证明，证明是对儿子的单方面赠与；若登记在双方名下，可提前做好约定并进行公证，明确出资性质。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

1.儿子婚前全款买房且登记在其名下，房子是个人婚前财产，离婚时不分割。
2.儿子婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房子产权归儿子，但婚后还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方获补偿，金额综合多种因素定。
3.父母出资登记在儿子名下，算对儿子单方赠与，归儿子；登记在双方名下，一般是夫妻共同财产，父母出资算对双方赠与，有相反约定则例外。

结论：
儿子婚前买房，财产归属和分割分多种情况。全款买且登记儿子名下属个人婚前财产；婚前付首付婚后共同还贷，产权归儿子但婚后还贷及对应增值部分为共同财产；父母出资登记儿子名下是对儿子赠与，登记双方名下一般为共同财产，有约定除外。
法律解析：
根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。儿子婚前全款买房并登记在自己名下，该房屋自然属于其个人婚前财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋产权虽归儿子，但婚后共同还贷行为及对应房屋增值部分体现了夫妻双方的贡献，所以这部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权获得补偿。父母出资的情况，登记在儿子名下视为对儿子的赠与，若登记在双方名下，通常认定为对双方的赠与，除非有相反约定。若遇到儿子婚前买房财产分割相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。

1.儿子婚前买房财产计算分多种情形。全款购买且登记在儿子名下，房屋是其个人婚前财产，离婚不分割。
2.婚前付首付婚后共同还贷，房屋产权归儿子，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方获补偿，补偿金额依还贷金额和房屋增值情况确定。
3.父母出资登记在儿子名下，视为对儿子单方赠与，归儿子个人；登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，父母出资一般视为对双方赠与，有相反约定除外。

建议：婚前买房各方明确出资和产权归属，可签订协议并进行公证。婚后共同还贷的，注意保存还款凭证。父母出资时，若有特殊约定应及时书面明确，避免日后纠纷。