婚前房产婚后增值金额要怎么计算

结论：
婚前房产婚后增值部分的归属和分割分情况而定，自然增值属个人财产不分割，婚后共同还贷对应的增值部分为夫妻共同财产可分割。
法律解析：
根据法律规定，婚前房产的自然增值是因市场行情等非人为因素导致，这部分增值仍属于房产所有者的个人财产，离婚时不用进行分割。而当存在婚后共同还贷情况时，共同还贷部分对应的增值额可按公式“共同还贷部分对应的增值=共同还贷本息÷（购房合同价+已还利息）×（离婚时房产市值-购房合同价）”计算，该增值部分在离婚时可作为夫妻共同财产进行分割。如上述例子，通过公式算出共同还贷部分对应的增值约为27.27万可分割。在实际生活中，房产增值情况复杂多样，若遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。