有婚前协议书房产应怎样平分

结论：
婚前协议书约定房产平分，若协议合法有效，则应按约定分割房产，一方不履行的另一方可起诉维权。
法律解析：
根据民法典规定，民事法律行为有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。婚前协议书若满足这些条件，就是合法有效的。若协议有效且约定房产平分，若按份额平分，双方按份额享有权益；若约定各占一半产权，在房产具备分割条件时，可通过折价、拍卖、变卖等方式平分所得价款。若一方不履行协议，另一方可向法院起诉。法院会审查协议效力，确认有效后会支持诉求。如果遇到婚前协议相关法律问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

婚前协议书约定房产平分，应依协议分割。前提是协议书需合法有效，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律法规强制性规定与公序良俗。
1.若协议有效，按约定方式处理。按份额平分的，双方按份额享有权益；各占一半产权且房产具备分割条件的，可通过折价、拍卖、变卖等方式平分价款。
2.若一方不履行协议，另一方可起诉。法院会审查协议效力，确认有效后支持诉求。

建议在签订婚前协议时，明确约定房产分割的具体方式和条件，避免后续纠纷。同时，签订协议过程可进行公证，增强协议证明力。

法律分析：
（1）婚前协议书约定房产平分，其效力判定是关键。需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，协议才合法有效。
（2）若协议有效，按约定的平分方式处理。按份额平分的，双方依份额享有房产权益；各占一半产权的，在房产具备分割条件时，可通过折价、拍卖、变卖等方式对所得价款平分。
（3）若一方不履行协议，另一方可起诉至法院。法院会审查协议效力，确认有效后支持诉求。

提醒：签订婚前房产平分协议时要确保内容合法合规，签订后妥善保存。若遇履行纠纷，及时咨询专业法律意见。

（一）确认婚前协议书效力，确保满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。
（二）若协议有效，按约定平分方式处理。按份额平分的，双方按份额享有权益；约定各占一半产权且房产具备分割条件时，通过折价、拍卖、变卖等平分所得价款。
（三）若一方不履行协议，另一方可向法院起诉，由法院审查协议效力，确认有效后会支持诉求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。