单方违约时二手房合同要如何解除

一方违约时，另一方解除二手房合同分两种情况：
一是合同约定了解除条件，且违约情况与之相符，守约方可书面通知违约方解除合同，通知到达时合同即解除。
二是合同未约定，违约方的行为导致合同目的无法实现，构成根本违约，如卖方转卖房屋、买方拒付房款等，守约方可书面通知解除，并明确表达解除意思。违约方有异议，可请求法院或仲裁机构确认。

结论：
一方违约时，另一方解除二手房合同分约定解除和法定解除两种情况，均需书面通知违约方。
法律解析：
在二手房交易中，若合同约定了解除条件，当违约情况与之相符，守约方能够按照约定行使解除权，书面通知送达违约方时合同即解除。若合同未作约定，当违约方的行为导致合同目的无法实现，构成根本违约，如卖方转卖房屋、买方拒绝付款等，守约方可行使法定解除权。守约方书面通知需明确表达解除合同的意思，若违约方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。二手房交易涉及诸多法律问题，若遇到此类情况，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

一方违约时另一方解除二手房合同分约定解除和法定解除两种情况。约定解除下，若合同约定了解除条件且违约情形符合，守约方按约定行使解除权，书面通知违约方，合同自通知到达时解除。法定解除则是在合同未约定的情况下，违约方行为致合同目的无法实现构成根本违约，如卖方转卖房屋、买方拒付房款，此时守约方可行使法定解除权。

解决措施和建议如下：
1.守约方在发现对方违约时，先查看合同有无约定解除条件，有则按约定书面通知解除。
2.若合同未约定，判断违约行为是否构成根本违约，构成则书面通知违约方解除合同，明确表达解除意思。
3.若违约方有异议，守约方应积极准备证据，应对其请求法院或仲裁机构确认解除效力的情况。

法律分析：
（1）合同约定解除条件时，当违约情况与约定条件相符，守约方有依约解除合同的权利。此时，守约方只需书面通知违约方，合同自通知到达违约方时便解除。这种约定赋予了当事人根据自身需求提前设定解除情形的灵活性。
（2）合同未约定解除条件时，若违约方的违约行为导致合同目的无法实现，即构成根本违约，守约方可行使法定解除权。像卖方转卖房屋、买方拒绝付款等情况就属于根本违约。守约方书面通知违约方时，要明确表达解除合同的意思。若违约方有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除效力。

提醒：
在处理二手房合同违约解除问题时，要注意保留书面通知等相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。