婚前房子婚后是不是夫妻共同财产

1.一方婚前购买的房子，通常婚后仍为个人财产，但存在特殊情况。若婚前付首付贷款购房，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同财产；若婚前房产所有权人婚后通过书面协议等将房产约定为夫妻共同所有，该房产也会成为夫妻共同财产。
2.为避免相关财产纠纷，婚前购房时，可明确出资情况并保留好付款凭证。若涉及共同还贷，建议签订书面协议，明确各自的出资和权益分配。对于财产约定，应采用书面形式，并确保协议的合法性和有效性，可考虑进行公证。

法律分析：
（1）通常，一方婚前买的房子婚后归该方个人所有，并非夫妻共同财产。比如一方在婚前全款买房，产权登记在自己名下。
（2）存在特殊情况，一方婚前付首付贷款购房，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及其对应增值部分算夫妻共同财产。
（3）若婚前房产所有权人婚后通过书面协议等，将房产约定为夫妻共同所有，房子也会成为夫妻共同财产。所以要判断婚前房产婚后归属，要综合考虑购买情况、出资情况以及有无财产约定。

提醒：处理婚前房产及婚后财产归属问题时，要留存好出资凭证，签署财产约定需谨慎，情况复杂时建议咨询专业律师。

（一）若一方婚前全款买房，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和出资情况的材料，可明确该房产为个人财产。
（二）若婚前支付首付贷款购房，要留存共同还贷的记录，如银行转账记录等，以便确定共同还贷部分及对应增值部分。
（三）若双方有将婚前房产约定为共同财产的意愿，需签订书面协议，并进行公证，增强协议的法律效力。

《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.通常，一方婚前买的房子，婚后仍归其个人所有，并非夫妻共同财产。
2.特殊情况一：一方婚前付首付、贷款买房，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。
3.特殊情况二：婚前房产所有者婚后书面约定房产为夫妻共有，则该房产成为共同财产。
判断婚前房子婚后归属，要结合购买、出资情况及财产约定。