购买二手房卖方违约怎么起诉房东

购买二手房时卖方违约，起诉房东可依循以下步骤操作：
1.收集证据：收集能证明合同存在及对方违约事实的材料，如房屋买卖合同、定金收据、付款凭证和双方沟通记录等。
2.书写起诉状：起诉状内容涵盖原被告信息、诉讼请求（如继续履行合同、返还定金、支付违约金等）、事实与理由。
3.确定管辖法院：通常为房屋所在地法院。
4.提交立案：将起诉状及证据材料提交给法院立案，并缴纳诉讼费用。
5.等待开庭通知：立案后等待法院送达传票，确定开庭时间。
6.参与庭审：庭审时充分陈述事实、出示证据，反驳对方观点。
7.等待判决与执行：等待法院判决，若胜诉但卖方不履行，可申请强制执行。

法律分析：
（1）收集证据是起诉的基础，房屋买卖合同等证据能有力证明合同关系和违约事实，为后续诉讼提供支撑。
（2）书写起诉状需清晰准确，原被告信息要无误，诉讼请求应明确合理，事实与理由要阐述清楚，这样才能让法院准确了解诉求。
（3）确定管辖法院很关键，一般房屋所在地法院对该类案件有管辖权，选择正确法院可避免程序上的麻烦。
（4）提交材料立案并缴纳费用，完成立案程序后，等待法院安排传票和开庭。
（5）庭审中要充分展示证据、陈述事实，有效反驳对方观点，争取法院支持。
（6）若胜诉但卖方不履行判决，可申请强制执行以保障自身权益。

提醒：
起诉过程中证据要真实有效，诉讼请求要合理合法。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

若购买二手房时卖方违约，起诉房东步骤如下：
（一）收集证据，像房屋买卖合同、定金收据、付款凭证、双方沟通记录等，以此证明合同存在以及对方违约的事实。
（二）书写起诉状，内容涵盖原被告信息、诉讼请求（例如要求继续履行合同、返还定金、支付违约金等）、事实与理由。
（三）确定管辖法院，通常是房屋所在地的法院。
（四）把起诉状和证据材料提交给法院立案，并缴纳诉讼费用。
（五）立案后等待法院送达传票，知晓开庭时间。
（六）庭审中充分陈述事实、出示证据，反驳对方观点。
（七）等待法院判决，若胜诉但卖方不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

1.收集证据：准备房屋买卖合同、定金收据、付款凭证、沟通记录等，证明合同存在与对方违约。
2.书写诉状：写明原被告信息、如继续履行合同等诉求及事实理由。
3.确定法院：通常是房屋所在地法院。
4.提交立案：将诉状和证据交法院，缴纳诉讼费。
5.等待开庭：等法院传票通知。
6.参与庭审：陈述事实、出示证据、反驳对方。
7.申请执行：胜诉但卖方不履行，可申请强制执行。