婚前买的房子离婚时财产要怎么分

结论：
婚前买房离婚时财产分割情况多样，全款且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，房屋归产权登记方，需补偿另一方；双方共同出资，登记双方名下按出资比例分割，登记一方名下需综合判断分割情况。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一方婚前全款购房并登记在自己名下，这体现了购房行为的独立性和财产归属的明确性，所以离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付支付方名下，房子产权虽归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入的成果，所以登记方要对另一方补偿。婚前双方共同出资买房，登记双方名下视为共同财产按出资比例分割；登记一方名下，需结合出资、结婚时间等因素判断，以保障公平合理。如果遇到婚前买房离婚财产分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。