婚前购房婚后父母还按揭怎么算

婚前购房婚后父母还按揭，房产归属要根据不同情况确定。若一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后其父母帮忙还按揭，无明确约定时房产为出资方子女个人财产，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产；若一方父母明确帮夫妻还贷，婚后还贷及对应增值为夫妻共同财产。若双方婚前共同出资买房，婚后一方父母还贷，有约定按约定处理，无约定则综合多因素分割。
为避免纠纷，建议保留父母还贷相关凭证，比如银行转账记录等。如有必要，夫妻可签订协议明确还贷性质和房产归属，借助协议明确各方权益，减少后续矛盾。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后其父母帮忙还按揭，若无明确约定，房产通常认定为出资方子女个人财产，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。这是考虑到首付由一方婚前支付，体现了出资方购房的主要贡献，但婚后双方共同生活，共同还贷部分及相应增值应视为夫妻共同投入的成果。
（2）若一方父母明确表示帮夫妻双方还贷，婚后还贷部分及对应增值认定为夫妻共同财产。这体现了父母还贷意愿对房产归属的影响，明确为双方还贷则表明是对夫妻双方的支持。
（3）双方婚前共同出资买房，婚后一方父母还贷，有约定按约定处理，无约定综合出资比例、婚姻持续时间等因素分割。这是因为双方婚前都有出资，情况较为复杂，需综合多方面因素确定房产分割。

提醒：
保留父母还贷凭证很重要，必要时签订协议明确还贷性质与房产归属，避免日后产生纠纷。

（一）若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后其父母帮忙还按揭且无明确约定，该房产通常归出资方子女个人，不过婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。此时要保留好父母还贷凭证，以防日后纠纷。

（二）若一方父母明确表示帮夫妻双方还贷，婚后还贷部分及对应增值认定为夫妻共同财产。可考虑签订协议明确这一情况。

（三）若双方婚前共同出资买房，婚后一方父母还贷，有约定按约定处理，无约定则综合多因素分割。这种情况下更要重视保留还贷凭证，也可签订协议明确房产归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后其父母还按揭，无明确约定时，房产通常是出资方子女个人财产，但婚后共同还贷和增值部分属夫妻共有。
2.若一方父母明确帮夫妻还贷，婚后还贷及对应增值为夫妻共同财产。
3.双方婚前共同买房，婚后一方父母还贷，有约定按约定，无约定则综合多因素分割。
建议保留父母还贷凭证，必要时签协议明确还贷性质与房产归属。