(一)当第一顺序继承人先于被继承人死亡,由其晚辈直系血亲代位继承相应房产份额。比如被继承人子女先去世,其孙子女可代位继承。
(二)若第一顺序继承人在被继承人之后死亡,发生转继承,其继承的房产份额由他的法定继承人继承。
(三)第一顺序继承人全部死亡且无代位继承时,房产由第二顺序继承人继承。
(四)继承开始后,各继承人可协商分割房产并签订协议;协商不成,可向法院起诉,由法院判决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。第一千一百二十八条规定,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。第一千一百五十二条规定,继承开始后,继承人于遗产分割前死亡,并没有放弃继承的,该继承人应当继承的遗产转给其继承人,但是遗嘱另有安排的除外。