办理离婚析产按揭房产该如何做

（一）取得银行同意是办理离婚析产按揭房产的首要步骤，若银行同意，双方准备好身份证、离婚证、离婚协议书或生效法律文书、房产证等材料前往不动产登记中心申请析产登记。
（二）在离婚协议里明确房产归属和后续还贷责任，若协议不成，由法院判决房产归属，获得房产一方继续承担还贷义务。
（三）若银行不同意变更贷款人，可选择提前还清贷款解除抵押后办理析产过户；若无法提前还清，尝试与银行协商在不还清贷款情况下办理变更手续。完成析产登记，房产所有权按约定或判决转移。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.办理离婚析产按揭房产，要先获得银行同意。同意后，双方带身份证、离婚证、离婚协议或法律文书、房产证等去不动产登记中心申请析产登记。
2.离婚协议需明确房产归属和还贷责任，协商不成由法院判决，获房者继续还贷。
3.银行不同意变更贷款人，可提前还贷解押后过户；无法提前还清，可与银行协商不还清贷款办理变更。完成析产登记，房产所有权按约定或判决转移。

结论：
办理离婚析产按揭房产，要先取得银行同意，携带相关材料到不动产登记中心申请析产登记，明确房产归属和还贷责任，若银行不同意可提前还贷或协商变更，完成登记后房产所有权转移。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，办理离婚析产按揭房产有相应流程和要求。取得银行同意是关键一步，因为按揭房产存在银行的抵押权。携带规定材料到不动产登记中心申请析产登记，能确保房产析产的合法性和有效性。在离婚协议中明确房产归属和还贷责任，可避免后续纠纷；若协议不成由法院判决，能保障公平合理地确定房产归属和还贷安排。若银行不同意变更贷款人，提前还清贷款解除抵押后办理析产过户是一种可行方式，若无法提前还清则可尝试协商。完成析产登记后，房产所有权按约定或判决转移，这是对双方权益的法律确认。如果在办理离婚析产按揭房产过程中遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

办理离婚析产按揭房产，关键在于取得银行同意，明确房产归属与还贷责任。
1.若银行同意，双方持身份证、离婚证、离婚协议书或生效法律文书、房产证等材料到不动产登记中心申请析产登记。在离婚协议里要明确房产归属和后续还贷责任；若协议不成，由法院判决房产归属，获房方继续还贷。
2.若银行不同意变更贷款人，可提前还清贷款，解除抵押后办理析产过户；若无法提前还清，可与银行协商不还清贷款情况下办理变更手续。
3.完成析产登记后，房产所有权按约定或判决转移。建议在处理离婚析产按揭房产时，提前与银行沟通，明确流程和要求，准备好相关材料，保障权益顺利转移。