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继承之后房子被卖了要怎么处理

3.2w浏览 #婚姻家庭 匿名 2026-02-18 河南洛阳
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律师解答 共5条
  • 金牌法务顾问团
    金牌法务顾问团
    64人赞同了该解答
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    结论:
    继承后房子被擅自售卖,分情况处理。已过户到继承人名下的,他人擅自出售构成无权处分,继承人可要求返还房款或起诉赔偿;未完成过户的,无合法授权卖房,继承人可主张买卖无效要求返还房屋,若被善意第三人取得可向无权处分人索赔,且处理时要收集相关证据。
    法律解析:
    根据民法典规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。房子完成继承过户到继承人名下后,其所有权归继承人,他人未经允许出售属于无权处分。继承人有权要求返还售房款,协商不成起诉索赔是维护自身权益的合法途径。若房子未完成过户,卖房需有合法授权,无授权的买卖行为不符合法律规定,继承人可主张无效。若房屋被善意第三人取得,为保护交易安全,继承人只能向无权处分的卖房人索赔。在处理此类纠纷时,购房合同、付款凭证、沟通记录等证据能证明相关事实,对维护继承人权益至关重要。如果遇到此类继承房屋被擅自售卖的法律问题,可向专业法律人士咨询,以获得更精准的法律建议和帮助。
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    5 13小时前
  • 洛阳法务团
    洛阳法务团
    评分5.0 “经验丰富”
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    1.继承后房子被擅自售卖需分情况处理。若房子已过户到继承人名下,他人擅自出售构成无权处分,继承人可要求返还售房款,协商不成可起诉索赔。
    2.若房子未完成过户就被卖,需看卖房人有无合法授权。无授权的,继承人可主张买卖行为无效并要求返还房屋。若房屋被善意第三人取得,继承人可向无权处分人索赔。
    3.处理此类问题时,继承人要及时收集相关证据,如购房合同、付款凭证、沟通记录等,以此维护自身合法权益。
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    1 15小时前
  • 婚姻关系维权法务
    婚姻关系维权法务
    评分5.0 “服务优质”
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    法律分析:
    (1)当继承的房子已完成过户到继承人名下,他人擅自售卖属于无权处分。这种情况下,继承人有权利要求返还售房款。若不能协商解决,可通过向法院起诉,让无权处分人赔偿损失。
    (2)若房子未完成过户就被售卖,要判断卖房人有无合法授权。若没有,继承人可主张买卖行为无效并要求返还房屋。若房屋被善意第三人取得,继承人可向无权处分的卖房人索赔。
    (3)在整个处理过程中,继承人及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据,对维护自身合法权益十分关键。

    提醒:
    处理继承房屋被擅自售卖问题时,要注意证据的时效性和完整性。不同案情对应解决方案不同,建议咨询以进一步分析。
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    4 16小时前
  • 平台精选法务
    平台精选法务
    评分4.9 “经验丰富”
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    (一)房子已完成继承过户到继承人名下:他人擅自售卖构成无权处分,继承人可先要求返还售房款。若协商不成,向法院起诉要求赔偿损失。
    (二)房子还未完成过户就被卖:先看卖房人有无合法授权,无授权的,继承人可主张买卖行为无效并要求返还房屋。若房屋被善意第三人取得,向无权处分的卖房人索赔。
    (三)收集证据:在处理过程中,及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据维护权益。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
    (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
    (二)以合理的价格转让;
    (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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    3 18小时前
  • 特邀辩护法务
    特邀辩护法务
    评分4.9 “解答有耐心”
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    1.若继承的房子已过户到名下,他人擅自售卖属无权处分。继承人可要求返还房款,协商无果可起诉索赔。
    2.若房子未过户就被卖,需看卖房人有无授权。无授权的,继承人可主张买卖无效并要求返还房屋。
    3.若房屋被善意第三人取得,继承人可向无权处分的卖房人索赔。处理时,要及时收集合同、凭证、记录等证据维权。
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    2 18小时前
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