以婚前个人财产买房离婚应怎么分

结论：
婚前用个人财产买房，离婚时房产分割因购买方式和产权登记情况而异，全款买且登记在出资方名下属个人财产不分割；全款买但登记双方名下为共同财产协商或法院判决分割；付首付婚后共同还贷且登记首付方名下，房产归登记方，另一方获共同还贷及增值补偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。当以婚前个人财产全款买房且登记在出资方名下，其性质仍为个人财产，离婚时自然不参与分割。若登记在双方名下，可视为出资方对另一方的赠与，成为夫妻共同财产，离婚分割时先由双方协商，协商不成法院会结合实际情况判定。而婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，考虑到婚后共同还贷的贡献，房产归登记方，但需对另一方进行补偿。如果在离婚房产分割方面有疑问或遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前用个人财产买房，离婚时房产分割要依据不同情况处理。若全款买房且产权登记在出资方名下，此房产属于出资方个人财产，离婚时不参与分割。
2.若全款买房但产权登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚时双方可先协商分割，若协商不成，法院会根据实际情况判决。
3.若婚前用个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产可归产权登记一方，未归还的贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

建议在婚前明确财产归属，签订财产协议。在婚姻关系存续期间，保留好购房、还贷等相关凭证，以便在分割财产时维护自身权益。

法律分析：
（1）婚前用个人财产全款买房，且产权登记在出资方名下，依据法律规定，此房产属于出资方个人财产。在离婚时，该房产不参与分割，仍归出资方所有。
（2）婚前个人财产全款买房，但产权登记在双方名下，通常会被视为夫妻共同财产。离婚时，双方可先自行协商分割方式；若协商不成，法院会结合实际情况作出判决。
（3）婚前用个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，且产权登记在首付方名下。离婚时，房产可归产权登记一方，未归还的贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。

提醒：
婚前购房涉及复杂法律问题，不同情况处理方式有别。建议遇到此类问题时咨询专业人士，以保障自身权益。

（一）若以婚前个人财产全款买房且产权登记在出资方名下，保存好购房的相关出资凭证等资料，避免与夫妻共同财产混淆，离婚时房产属于出资方，无需担心分割问题。
（二）若全款买但登记在双方名下，与对方友好协商分割方案，考虑出资贡献等因素；若协商不成进入诉讼程序，应准备好证明各自经济贡献的证据，配合法院工作。
（三）若婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，可明确婚后共同还贷的花费记录，以便计算补偿金额，离婚时可就补偿问题与对方积极沟通，无法达成一致则可寻求法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。