办理离婚案件房屋析产要怎么做

（一）确定房屋性质很关键，婚前个人财产归个人，婚后共同财产通常平均分割，为后续析产提供基础。
（二）协议离婚时，签订明确房屋归属及分割方式的离婚协议书，准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料前往当地不动产登记中心办理析产过户。
（三）诉讼离婚的，依据法院生效判决书或调解书确定房屋归属，取得房屋一方持生效法律文书、身份证、房产证等去不动产登记中心申请过户，同时按当地规定缴纳可能涉及的税费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.办理离婚房屋析产，先确定房屋性质，婚前个人财产归个人，婚后共同财产通常平分。
2.协议离婚，双方签离婚协议明确房屋分割，带身份证、离婚证、协议、房产证等，到不动产登记中心办析产过户。
3.诉讼离婚，按法院判决书或调解书定归属。获房方持文书、身份证、房产证等申请过户，可能涉及契税等税费，按当地规定执行，要保证材料和手续合规。

结论：
办理离婚案件房屋析产，要先确定房屋性质，协议离婚需签订协议并带齐材料到不动产登记中心办理，诉讼离婚按法院文书确定归属后办理过户，办理时可能涉及税费。
法律解析：
依据民法典规定，婚前个人财产属于个人，离婚时归个人所有；婚后共同财产在离婚时一般平均分割。协议离婚时，签订离婚协议书明确房屋归属及分割方式是关键，之后携带相关材料到不动产登记中心办理析产过户，这是合法合规完成财产分割的必要流程。诉讼离婚则以法院生效判决书或调解书为依据确定房屋归属，取得房屋一方持相关材料申请过户。办理过程中涉及的税费缴纳，各地规定不同，需按当地要求执行。整个房屋析产过程需保证材料齐全、手续合规。如果在离婚房屋析产过程中遇到法律问题或对相关流程不熟悉，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

办理离婚案件房屋析产，关键在于确定房屋性质并按相应流程操作。若为婚前个人财产，房屋归个人；婚后共同财产则通常平均分割。
1.协议离婚时，双方要签订离婚协议书，明确房屋归属与分割方式。之后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理析产过户手续。
2.诉讼离婚的，依据法院生效判决书或调解书确定房屋归属。取得房屋一方持生效法律文书、身份证、房产证等，到不动产登记中心申请过户。办理过程中可能涉及契税等税费缴纳，具体按当地规定执行。

为顺利完成房屋析产，需确保材料齐全、手续合规。