二人共同出资买的房子怎么分

（一）有协议的情况下，严格按照协议内容进行房产分割。所以在购房时要签订清晰明确的出资比例及分割约定协议，保障自身权益。
（二）没有协议且房屋登记为按份共有的，直接按照各自份额分割。
（三）没有协议且登记为共同共有的，先由双方协商分割。若协商不成，等待法院综合出资额、对房屋的贡献等因素裁判。日常要保留好出资及参与房屋管理维护的相关证据。
（四）基于婚姻关系购房的，分割时需结合婚姻法律规定及具体情形处理，可提前了解相关法律规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

1.二人共同买房分割方式依具体情况定。有协议的，按协议分割，比如购房时明确约定出资比例和分割方式。
2.无协议时，看房屋登记情况。按份共有的按份额分割；共同共有的先协商，协商不成法院会综合出资额、贡献等裁判，出资多且贡献大的或适当多分。
3.基于婚姻关系购房的，分割结合婚姻法律和具体情形处理。

结论：
二人共同出资买房分割方式依具体情况而定，有协议按协议分割，无协议按房屋登记情况分割，基于婚姻关系购房还需结合婚姻法律规定。
法律解析：
根据《民法典》规定，对于二人共同出资买房的分割，遵循意思自治优先原则，有协议时按协议执行，体现了对当事人约定的尊重。没有协议时，若登记为按份共有，按各自份额分割；登记为共同共有，先协商，协商不成法院会综合出资额、对房屋贡献等因素裁判，出资多且贡献大的一方可能适当多分。若基于婚姻关系购房，分割会结合婚姻法律规定及具体情形。这一系列规定保障了当事人的合法权益，也为法院裁判提供了依据。如果您在共同出资买房分割方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

二人共同出资买房分割方式依具体情况而定。有协议时按协议分割，这体现了当事人意思自治原则，能有效避免纠纷。

若没有协议，按以下情况处理：
1.房屋登记为按份共有的，按各自份额分割，这种登记明确了双方的产权比例，分割相对清晰。
2.登记为共同共有的，先由双方协商分割；协商不成，法院会综合出资额、对房屋的贡献等因素裁判，出资多且贡献大的一方可能适当多分。
3.基于婚姻关系购房的，分割时结合婚姻法律规定及具体情形处理。

建议双方在购房时签订明确的出资协议，约定好出资比例、分割方式等事项。若出现纠纷，尽量协商解决；协商无果，及时寻求法律途径。