按揭房在婚前算作财产要怎么算

（一）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，保留好购房合同、付款凭证等证明首付为个人财产支付的材料，对于共同还贷部分及对应增值部分，在离婚时可要求获得房屋一方补偿。
（二）婚前双方共同出资付首付，不管登记情况如何，要保留好各自的出资证据，如转账记录、出资协议等，以证明按出资比例共有房屋。
（三）一方婚前付首付登记在对方名下，若结婚，该情况较难改变房屋归对方个人财产的认定；若未结婚，出资方应及时收集出资证据主张返还出资款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后一起还贷，房子归首付方，但共同还贷及增值部分属夫妻共有，离婚时获房方要补偿另一方。
2.婚前双方共同付首付，不管登记在谁名下，按出资比例共有，不过要留好出资证据。
3.一方婚前付首付登记在对方名下，若结婚，通常算对方个人财产；若没结婚，出资方可以要求返还出资款。

结论：
婚前按揭房财产归属分三种情况。一方首付登记自己名下，房屋属首付方，共同还贷及增值部分属夫妻共有；双方共同首付，按出资比例共有；一方首付登记对方名下，结婚后一般为对方财产，未结婚出资方可要求返还。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，房屋购买行为在婚前完成，产权应归首付方。但婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同投入，所以属于夫妻共同财产，离婚时获得房屋一方需补偿另一方。若婚前双方共同出资付首付，虽可能只登记一方名下，但本质是双方按出资比例对房屋享有权益，不过需保留出资证据以证明出资情况。一方婚前付首付登记在对方名下，这种行为通常带有结婚目的，结婚后房屋一般认定为对方个人财产，若未结婚，出资方的出资行为目的未达成，可主张返还出资款。如果大家在婚前按揭房财产归属方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前按揭房财产归属区分有多种情形。一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋属首付方个人财产，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时获房方要补偿另一方。
2.婚前双方共同出资付首付，不论登记在一方还是双方名下，按出资比例共有，但要保留出资证据。
3.一方婚前付首付登记在对方名下，若结婚，通常视为以结婚为目的的赠与，房屋为对方个人财产；若未结婚，出资方可主张返还出资款。

解决措施及建议：婚前购房时，出资方要明确产权登记情况，共同出资需保留好出资证据。涉及赠与情况要谨慎考虑，婚后共同还贷的，明确双方权益避免纠纷。