婚前签订的买房协议书肯定有效么

1.婚前签订的买房协议书不一定有效，其有效需行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗。
2.若出现某些情形协议可能无效，像一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律法规强制性规定等。比如协议约定规避限购政策、逃避税费等非法目的，协议即为无效。
3.解决措施与建议：签订婚前买房协议书时，要仔细审查协议内容，确保其符合法律规定，这样能有效避免协议无效的风险。

法律分析：
（1）婚前签订的买房协议书要产生法律效力，行为人需具备相应民事行为能力，也就是能够理解协议内容并承担相应法律后果。
（2）协议的签订必须是双方真实意思的表达，不存在被欺骗、胁迫等情况。
（3）协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，否则协议可能被认定无效。
（4）若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定等情形，协议无效。比如约定规避限购政策、逃避税费等非法目的的协议，不具有法律效力。

提醒：签订婚前买房协议书时要仔细审查内容，确保合法合规，避免协议无效带来的风险，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）签订婚前买房协议书前，先确认双方是否具备完全民事行为能力，确保能独立承担法律责任。

（二）确保签订协议时双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况。若有疑问，可进行公正平等的沟通。

（三）严格审查协议内容，不碰法律、行政法规的强制性规定红线，更不能有违背公序良俗的条款。

（四）尤其要避免协议存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，杜绝通过协议规避限购政策、逃避税费等行为。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.婚前买房协议书不一定有效。有效条件为：签协议的人有相应民事行为能力，表达的意思真实，不违法且不违背公序良俗。
2.协议可能无效的情况有：被欺诈胁迫签且损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或他人利益；用合法形式掩盖非法目的；损害公共利益；违法违规。像为规避限购、逃税签的协议就无效。
3.签协议时要审查内容，保证合法，防止协议无效。