奶奶和父亲都不在房产要如何分

1.房产继承情况取决于奶奶和父亲去世顺序以及房产归属。若房产为奶奶所有，父亲先去世，孙子女可代位继承父亲份额，其余由奶奶其他法定继承人继承；若奶奶先去世，父亲继承份额后去世，该份额由父亲法定继承人继承。
2.若房产是父亲的，父亲去世后由其法定继承人继承，奶奶作为父亲母亲有继承权。若奶奶已去世，奶奶应继承份额转由其法定继承人继承。
3.解决措施和建议：遇到此类情况，相关继承人应先明确房产归属和去世先后顺序。可咨询专业律师，了解自身权益。办理继承手续时，准备好相关证明材料，如死亡证明、房产证等，按法定程序进行，避免不必要的纠纷。

法律分析：
（1）当房产为奶奶所有时，若父亲先于奶奶离世，孙子女能代位继承父亲应得份额，其余份额由奶奶的其他法定继承人如其他子女继承。这是基于代位继承制度，保障了晚辈直系血亲的权益。
（2）若奶奶先去世，父亲继承奶奶房产份额后去世，该份额由父亲的法定继承人，即配偶、子女、父母继承。这遵循了法定继承的顺序和规则。
（3）若房产是父亲的，父亲去世后，其第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母可继承房产。若奶奶已去世，奶奶应继承的份额会转由奶奶的法定继承人继承，这涉及转继承的法律规定。

提醒：
继承情况复杂，不同的去世顺序和房产归属会导致不同的继承结果，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认关键事实
首先要明确奶奶和父亲去世的先后顺序，以及房产的归属是奶奶的还是父亲的，这是确定继承方式和继承人范围的基础。
（二）根据不同情况处理
如果房产是奶奶的，父亲先去世，孙子女代位继承父亲份额，其余由奶奶其他法定继承人继承；若奶奶先去世，父亲继承后去世，父亲继承的份额由其法定继承人继承。如果房产是父亲的，父亲去世后由其第一顺序法定继承人继承，若奶奶去世，奶奶应继承份额转由其法定继承人继承。
（三）办理继承手续
收集相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明、房产证明等，到相关部门办理房产继承过户手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

1.若房产属奶奶：父亲先离世，孙子女代位继承父亲份额，剩余由奶奶其他法定继承人继承；奶奶先离世，父亲继承份额后去世，该份额由父亲法定继承人继承。
2.若房产属父亲：父亲去世后，由其法定继承人继承，奶奶有继承权；若奶奶已去世，其应继承份额转由奶奶法定继承人继承。