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不动产纠纷在民事专属管辖中是什么

4.9w浏览 #诉讼仲裁 匿名 2026-02-21 辽宁葫芦岛
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律师解答 共5条
  • 先锋法务团
    先锋法务团
    91人赞同了该解答
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    1.不动产纠纷在民事专属管辖里,规定某类案件只能由特定法院管,别的法院没权管,当事人也不能协议改管辖。
    2.像不动产权利确认、分割等物权纠纷,以及农村土地承包、房屋租赁等合同纠纷,按不动产纠纷确定管辖,由不动产所在地法院管。
    3.专属管辖有排他性,排除其他法院管辖权和当事人协议选法院的权利,方便法院调查、查明事实,利于裁判执行。
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    7 23小时前
  • 葫芦岛诉讼咨询
    葫芦岛诉讼咨询
    评分5.0 “解答有耐心”
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    结论:
    不动产纠纷遵循民事专属管辖,由不动产所在地人民法院管辖,排除其他法院管辖权和当事人协议选择管辖法院的权利。
    法律解析:
    根据相关法律规定,因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷,以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等,都属于按照不动产纠纷确定管辖的范围。专属管辖具有强制性和排他性,这样规定主要是为了便于法院开展调查、勘验工作,能够及时查明案件事实,同时也有利于日后对生效裁判的顺利执行。如果遇到涉及不动产纠纷的相关问题,建议向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和解决方案。
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    2 昨天06:02
  • 诉讼法律通
    诉讼法律通
    评分5.0 “服务优质”
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    不动产纠纷民事专属管辖由法律强制规定,特定案件只能由不动产所在地法院管辖,排除其他法院管辖权及当事人协议选管辖权。这种规定涵盖物权纠纷如权利确认、分割等,还有农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖合同纠纷等。

    其优势显著。一是便于法院调查勘验,能及时查明案件事实,法院可实地了解不动产状况,获取准确信息。二是方便生效裁判执行,不动产所在地法院执行更高效,避免异地执行的困难。

    为保障专属管辖顺利实施,当事人应准确识别纠纷性质,确保向有管辖权的法院起诉。法院要严格审查,防止不当管辖,保证案件依法处理。
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    3 昨天05:23
  • 维权智囊团
    维权智囊团
    评分4.9 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)不动产纠纷在民事专属管辖里,有严格规定,特定案件只能由特定法院管辖,其他法院无管辖权,当事人也不能协议改变管辖,这体现了专属管辖的强制性。
    (2)多种纠纷按不动产纠纷确定管辖,像不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷,还有农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等合同纠纷。
    (3)这些纠纷由不动产所在地法院管辖,其排他性排除了其他法院管辖和当事人协议选法院的权利,好处是便于法院调查、勘验和查明事实,也利于生效裁判执行。

    提醒:遇到不动产相关纠纷,要明确专属管辖规定,避免向无管辖权法院起诉。不同案情对应解决方案不同,建议咨询进一步分析。
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    6 昨天03:44
  • 本地法律顾问团队
    本地法律顾问团队
    评分4.9 “态度非常好”
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    (一)若遇到不动产相关纠纷,要明确纠纷类型是否属于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷,或者是农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。
    (二)确定纠纷属于上述范围后,应向不动产所在地的人民法院提起诉讼,不要向其他无管辖权的法院起诉,也不要试图通过协议变更管辖法院。
    (三)在准备诉讼时,要收集与纠纷相关的证据,以便法院调查、勘验,及时查明案件事实。

    法律依据:
    《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:
    (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。这表明不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖,排除了其他法院管辖权和当事人协议选择管辖法院的权利。
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    7 昨天03:41
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