不动产纠纷专属管辖该如何去认定

结论：不动产纠纷专属管辖适用于因不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等特定合同纠纷，判断依据是纠纷核心与不动产物权或合同紧密相关且具有不动产所在地属性。
法律解析：根据相关法律规定，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，像房屋所有权确认、土地边界划分等，由不动产所在地法院管辖。同时，农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷也按不动产纠纷确定管辖。判断纠纷是否适用专属管辖，关键在于纠纷核心是否围绕不动产本身权利或因不动产合同产生，且具有明显的不动产所在地属性，如建设工程质量纠纷涉及不动产本身质量争议时，由工程所在地法院管辖。专属管辖能让法院更方便地进行调查、勘验，保障案件公正及时审理。如果您在生活中遇到类似不动产纠纷，不确定是否适用专属管辖等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细准确的法律建议。

1.不动产纠纷专属管辖认定依据相关规定，因不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等合同纠纷，由不动产所在地法院管辖。判断关键在于纠纷核心是否与不动产物权或合同紧密相关，具有明显不动产所在地属性的适用专属管辖。
2.为更好适用专属管辖规定，当事人遇到相关纠纷时应准确判断纠纷性质，明确是否属于专属管辖范围。若不确定，可咨询专业法律人士。法院在受理案件时，要严格审查，确保案件由不动产所在地法院管辖，保障案件公正及时审理。同时，相关部门可加强对专属管辖规定的宣传，提高公众认知度。

法律分析：
（1）不动产纠纷专属管辖的范围包括因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，像房屋所有权确认、土地边界划分等纠纷，需由不动产所在地法院管辖。
（2）农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷也按不动产纠纷确定管辖。
（3）判断是否适用专属管辖，关键在于把握纠纷核心是否与不动产的物权或合同紧密相关，且具有明显的不动产所在地属性。如建设工程质量纠纷，若涉及不动产本身质量争议，由工程所在地法院管辖，专属管辖利于法院调查、勘验，保障案件公正及时审理。

提醒：
遇到不动产纠纷时，要准确判断是否适用专属管辖，不同类型纠纷处理方式有别，建议咨询专业法律意见。

（一）准确判断纠纷性质：明确纠纷是属于不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，还是农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等合同纠纷。
（二）抓住纠纷核心：判断纠纷核心是否与不动产的物权或合同紧密相关，且具有明显的不动产所在地属性。
（三）考虑实际情况：若涉及建设工程质量纠纷等，要关注是否涉及对不动产本身的质量争议。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。