离婚时婚前按揭房的财产该如何分割

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况。离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿。这是因为首付是个人财产支付，产权登记也在其名下，但婚后共同还贷部分及增值有另一方贡献。
（2）婚前双方共同出资购房，以一方名义办按揭贷款，婚后共同还贷的情况。若能证明是为结婚购房，按共同财产处理，通常均等分割；若不能证明，按出资比例分割。因为能证明为结婚购房，体现了双方共同意愿和对房屋的共同权益；不能证明时，按出资比例更能体现公平。

提醒：离婚分割婚前按揭房时，注意留存出资和还贷相关证据。不同情况对应分割方式不同，建议咨询进一步分析。

（一）一方婚前付首付、按揭贷款且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况：保留好购房合同、付款凭证等能证明房屋购买情况及首付支付情况的证据。在离婚时计算婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行合理补偿。
（二）婚前双方共同出资购房，以一方名义办理按揭贷款，婚后共同还贷的情况：如果是为结婚购房，要收集能证明此目的的证据，如聊天记录、购房时的沟通记录等，以便按共同财产均等分割；若无法证明，保留好各自出资的凭证，按出资比例分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚时，婚前按揭房分割分两种情况：
其一，一方婚前付首付、办贷款，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷。离婚时，房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务。共同还贷部分及对应增值，由产权登记方补偿另一方。
其二，婚前双方出资，以一方名义办贷款、婚后共同还贷。能证明为结婚购房，按共同财产均等分割；不能证明，按出资比例分割。

结论：
离婚时婚前按揭房分割分两种情况，一是一方婚前付首付、登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；二是婚前双方共同出资、一方办按揭婚后共同还贷，能证明为结婚购房按共同财产均等分割，不能证明则按出资比例分割。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款且产权登记在自己名下的房屋，因其购买行为发生在婚前，房屋的初始产权归属明确为登记方，但婚后夫妻共同还贷部分及对应增值部分，是夫妻共同财产的投入和增值，所以由产权登记一方对另一方进行补偿，尚未归还的贷款作为登记方个人债务。对于婚前双方共同出资购房、一方办按揭婚后共同还贷的情况，若能证明是为结婚购房，表明双方有共同拥有房屋的意愿，按共同财产处理并一般均等分割；若不能证明，则按实际出资比例确定各自份额。如果在离婚时遇到婚前按揭房分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。