什么情况下第三人也可以继承房产

法律分析：
（1）一般情况下法定继承中第三人不能继承房产，但存在特定情形使第三人可获得房产。遗嘱继承时，被继承人能订立合法有效遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的第三人，即遗赠。
（2）债务清偿方面，债务人去世留下房产，若第三人是债权人，可在遗产价值范围内要求用房产偿债。
（3）转继承和代位继承出现特殊情况时，权益会延伸到特定第三人。如转继承中，继承开始后继承人死亡，其应继承份额由继承人转继承，若指定第三人为转继承人，第三人可继承。

提醒：进行房产继承操作时，各方要保证行为合法合规，避免因操作不当引发法律纠纷，案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士。

（一）若想通过遗嘱继承让第三人获得房产，被继承人要确保订立的遗嘱合法有效，可找专业律师起草或见证，避免因遗嘱形式或内容问题导致无效。
（二）作为债权人的第三人，在债务人去世后要求以房产清偿债务时，要及时收集证明债务关系存在的证据，如借条、转账记录等，并在遗产价值范围内主张权利。
（三）在转继承和代位继承可能涉及第三人的情况下，相关人员应明确继承顺序和份额，及时办理继承手续，确保权益顺利转移。

法律依据：
《民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

一般法定继承里，第三人通常不能继承房产，但有特定情形：
1.遗嘱继承：被继承人可立有效遗嘱，把房产遗赠给法定继承人以外的第三人。
2.债务清偿：债务人去世留房产，债权人可在遗产价值内要求用房产偿债。
3.特殊继承：转继承或代位继承有特殊情况时，权益可能延伸到第三人。如转继承中继承人死亡，指定第三人继承其份额，第三人就能继承。各方要合法继承，避免纠纷。

结论：
一般法定继承中第三人无法继承房产，但在遗嘱继承（遗赠）、债务清偿、转继承和代位继承出现特殊情况时，第三人可获得房产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，法定继承有其特定的继承人范围。不过，在遗嘱继承里，被继承人有权订立合法有效的遗嘱，把房产指定给法定继承人以外的第三人，这就是遗赠。若债务人去世留下房产，作为债权人的第三人能在遗产价值范围内要求用房产清偿债务。转继承和代位继承若存在特殊情形，权益会延伸到特定第三人，像转继承中，继承开始后继承人死亡，其应继承份额可由其继承人转继承，若指定第三人为转继承人，第三人就能继承。为避免继承纠纷，相关各方应保证继承行为合理合法。如果对继承相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。