小区如何更换物业公司

结论：
小区更换物业公司要按法定程序进行，包括业主参与表决解聘、拟定相关方案、选聘新物业、协商合同草案、业主大会表决及原物业交接等步骤。
法律解析：
依据相关法律，小区更换物业公司是有严格程序要求的。第一步，需专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，才能决定解聘原物业公司，这保障了大多数业主的意愿能得到体现。接着，业主需拟定解聘方案、选聘方案等文件，通过公开招标等方式选聘新的物业公司，再与新物业公司协商合同草案。然后召开业主大会对相关事项表决，表决通过后生效。最后原物业公司要按约定或合理期限退出并交接。大家在小区更换物业公司遇到问题或有不明白的地方，建议及时向专业法律人士咨询，确保更换程序合法合规。

小区更换物业公司必须严格遵循法定程序。核心在于保障业主的集体意愿和合法权益，确保更换过程公开、公正、透明。

具体程序如下：
1.需专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，共同决定解聘原物业公司。
2.业主共同拟定解聘方案、选聘方案等文件。
3.通过公开招标等方式选聘新的物业公司，并与其协商拟定物业服务合同草案。
4.召开业主大会，就解聘、选聘及合同等事项表决，经法定比例业主同意后生效。
5.原物业公司在约定期限或合理期限内退出，配合新物业公司办理交接手续。

建议业主在整个过程中积极沟通，确保信息对称；可成立专门的工作小组，负责各项文件起草和事务推进；相关部门加强监督，保障程序合法合规。

法律分析：
（1）小区更换物业公司有严格的法定程序要求，保障了业主的共同决策权利。参与表决的业主需满足专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上，这体现了决策的民主性和代表性。
（2）解聘原物业公司需经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，确保决策是多数业主的意愿。
（3）拟定解聘方案、选聘方案等文件是更换物业公司的重要环节，明确各项事宜。通过公开招标等方式选聘新物业公司，保证了选聘过程的公平公正。
（4）业主大会对解聘、选聘及合同等事项进行表决，经法定比例业主同意后生效，使整个更换过程具有合法性和权威性。原物业公司按要求退出并办理交接手续，保障小区物业服务的顺利过渡。

提醒：
更换物业公司过程中，各项程序需严格依法进行，否则可能导致决策无效。不同小区情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）严格遵循业主参与表决规则，确保专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与，保障业主的广泛参与权。
（二）拟定文件要全面且合理，解聘方案需说明解聘原因，选聘方案应明确选聘标准等内容。
（三）在公开招标选聘新物业公司时，要保证公开、公平、公正，避免暗箱操作。
（四）召开业主大会进行表决，确保决议经法定比例业主同意，使解聘和选聘结果合法有效。
（五）督促原物业公司依约或在合理期限内退出，配合办理交接手续，保障小区物业服务的平稳过渡。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。