不动产权证书在婚前财产怎么计算

结论：
婚前财产中不动产权证书相关计算分两种情况，全款购房且登记在自己名下属个人财产，价值以购房支付价款为准；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方对另一方补偿。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，该不动产是其婚前个人财产，其价值按购房时实际支付价款算，自然增值部分也归个人，这体现了对婚前个人财产的保护。而婚前一方付首付，婚后共同还贷且不动产登记于首付支付方名下的情况，先由双方协议处理，是尊重当事人意愿；不能达成协议时，法院判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，这平衡了双方利益。如果在婚前财产不动产计算方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

婚前财产中不动产权证书计算需分情况处理。一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，该不动产是婚前个人财产，价值按购房时实际支付价款算，自然增值部分也归个人。

若婚前一方付首付，婚后共同还贷，不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，登记一方要对另一方补偿，补偿数额结合共同还贷比例、房屋增值情况等确定。

解决措施和建议如下：
1.婚前全款购房的，保存好购房合同、付款凭证等，保障自身权益。
2.婚前付首付婚后共同还贷的，双方可签订协议明确各自权益，避免纠纷。
3.发生争议时，及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，该不动产属于婚前个人财产。其价值计算以购房时实际支付价款为准，即便后续房产自然增值，增值部分也归个人所有，这体现了对个人婚前财产权益的保护。
（2）婚前一方支付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付支付方名下。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未归还贷款为登记方个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记方需对另一方进行补偿，补偿数额结合共同还贷比例、房屋增值情况等确定，兼顾了婚前出资方和婚后共同还贷方的利益。

提醒：
婚前财产涉及不动产权证书计算复杂，不同情况处理方式不同。建议在涉及相关问题时，及时咨询专业法律人士进行分析。

（一）若婚前一方全款购房且登记在自己名下，保存好购房合同、付款凭证等材料，以证明购房时间和实际支付价款，明确该不动产为婚前个人财产，其自然增值部分也归个人。
（二）若婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付支付方名下，夫妻双方可在婚前或婚后签订协议，明确该房产的归属和增值部分的分配。若离婚时无法达成协议，要收集婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便确定补偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。