不动产专属管辖是否适用于房屋租赁合同

结论：
房屋租赁合同纠纷不适用不动产专属管辖，当事人可按合同纠纷管辖的一般规定确定管辖法院。
法律解析：
不动产专属管辖针对的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，由不动产所在地法院管辖。而房屋租赁合同纠纷本质上属于合同纠纷。依据法律，合同纠纷诉讼由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。并且，当事人还能通过书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的人民法院管辖，前提是不违反级别管辖和专属管辖规定。所以，房屋租赁合同纠纷不适用不动产专属管辖规则。如果大家在房屋租赁合同纠纷管辖方面存在疑问，或者遇到其他法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。

1.房屋租赁合同纠纷不适用不动产专属管辖。不动产专属管辖针对的是不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，由不动产所在地法院管辖，而房屋租赁合同纠纷属于合同纠纷范畴。
2.对于房屋租赁合同纠纷，法律规定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
3.当事人还能通过书面协议，选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的人民法院管辖，不过不能违反级别管辖和专属管辖规定。
4.建议当事人在签订房屋租赁合同时，明确约定管辖法院，以避免后续纠纷发生时在管辖问题上产生争议。同时，要确保约定的管辖法院符合法律规定。

法律分析：
（1）不动产专属管辖主要针对因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，需由不动产所在地法院管辖。
（2）房屋租赁合同纠纷本质属于合同纠纷，并非不动产专属管辖所涵盖的物权纠纷类型。
（3）对于合同纠纷诉讼，可由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
（4）当事人还能通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点中选择管辖法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。

提醒：
处理房屋租赁合同纠纷确定管辖法院时，要准确判断纠纷性质，按合同纠纷管辖规则来。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

（一）若遇到房屋租赁合同纠纷，可先查看合同是否有关于管辖法院的书面协议，若有且不违反级别管辖和专属管辖规定，就按协议确定的法院进行诉讼。
（二）若合同没有约定管辖法院，可向被告住所地或者合同履行地的人民法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。该法第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。